【积算122.6%】埼玉县所泽市・狭山丘站步行6分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 埼玉县所泽市和ケ原1丁目 |
| 最近车站 | 西武池袋线 狭山丘站 |
| 步行 | 步行6分钟 |
| 积算比例 | 122.6%积算 122.6% |
| 价格 | 380万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 60㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 380万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 465万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 465万日元 |
| 物业价格 | 380万日元 |
| 积算比例 | 122.6% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 115,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接转载房源信息,而是对照令和8年路线价图与区划图核实了各项数值的依据。由于没有现场照片,未确认事项全部列于下方。
尚未确认的事项
- 房源未记载旗杆部分(通道部分)的宽度。从区划图比例看约2.0〜2.1米,若不足2米则不满足接道义务,可能无法重建。
- 临接道路是私道还是公道的记载不一致(接道栏为私道,区划图为公道)。宽度3.6米不足4米,是否需要退让,以及若为私道时的持分和通行、挖掘同意均未确认。
- 由于没有现场照片,挡土墙的有无、与前方道路的高差及与邻地的高差均未能确认。
- 本地块为旗杆地。由于是空地,不涉及与邻屋相连或建筑外观的问题,但地目为山林的地块现状(有无树木、遗留物)也因无照片未能确认。
- 地番未公开且房源未标注坐标,因此未能确定临接道路的路线价(町丁内为每㎡105〜120千日元)。周边设施距离为距町丁中心的直线距离,使用OpenStreetMap补充。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️房源未刊登任何现场照片,接道情况及能否重建也尚未确认。本地块为旗杆地,房源未标注旗杆部分(通道部分)的宽度。从区划图比例看约为2.0〜2.1米,若不足2米则不满足接道义务,可能无法重建。接道栏记载为"东南3.6米 私道",区划图则标注为"公道 认定宽度3.6米",两者不一致,且宽度均不足4米。考虑购买时需先向经办公司确认。
本物件是位于埼玉县所泽市和原1丁目的土地,距西武池袋线"狭山丘"站步行6分钟。距町丁中心直线约80米有Ecos超市,约480米有Mammy Mart超市(并非距地块本身的距离)。
价格为380万日元。土地登记面积60.00㎡,为空地,地目为山林,房源标注地势平坦。所有权,位于市街化区域的第一种住居地域,建蔽率60%、容积率200%。可使用自来水、下水道及城市燃气,按现状交付。
积算采用令和8年(2026年)路线价每㎡115千日元(和原1丁目街区道路中最常见的数值)。扣除旗杆部分(约19.5㎡)后的有效宅地约40.5㎡,土地约466万日元,积算比例为122.6%。即使采用町丁内最低的105千日元,也为111.9%。路线价由2024年110千日元升至2025年、2026年的115千日元。
价格低于按路线价计算的土地评估额。积算比例超过100%,除价格较低外,也可能反映了上述旗杆宽度、道路为私道还是公道、能否重建等尚未确认的因素。由于没有照片,挡土墙的有无、与前方道路的高差以及地块现状也未能确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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