【积算109.4%】埼玉县所泽市・狭山丘站步行12分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 埼玉县所泽市和ケ原1丁目3095 |
| 最近车站 | 西武池袋・丰岛线 狭山丘站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 109.4%积算 109.4% |
| 价格 | 670万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 12% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1971年8月建成(房龄55年) |
| 土地面积 | 67.71㎡ |
| 建筑面积 | 68.16㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 670万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 733万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 733万日元 |
| 物业价格 | 670万日元 |
| 积算比例 | 109.4% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 68.16㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1971年8月建成(房龄55年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 110,000 | +4.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年度的路线价图、房源照片与标注坐标以及国土地理院的标高数据,确认了物件临接干线道路的位置以及不一致的土地面积的处理方法。
尚未确认的事项
- 建蔽率・容积率・地目・城市规划栏均为空白,除准住居地域外的法令限制无法从房源得知。
- 土地面积有67.71㎡(登记簿)和约20.16坪(约66.64㎡)两种记载,哪一个正确需通过登记簿确认。
- 外观照片来自街景(2023年),房源未提供当前的外观、室内照片及户型图。
- 照片背景中可见输电铁塔,但用地上空是否有架空线,通过照片和航空照片均未能确认。
- 除租金(每月6.7万日元)外的租赁条件,以及房源名称中"实际收益12%"所依据的费用,均无法从房源信息中确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于埼玉县所泽市和原1丁目的出租用独栋住宅,距西武池袋线"狭山丘"站步行12分钟。东北侧紧邻宽20m的公道,从位置看应为国道463号(所泽入间支线)。由于位于干线道路沿线,需留意噪音和交通量。以房源网站标注的坐标为基准,直线约150米有南京亭,约280米有Ecos超市,约370米有荞麦面处吉野家(店铺位置依据OpenStreetMap的登记,并非距房屋准确位置的距离)。房源地图上还标有萨莉亚、饺子的王将等。
价格670万日元。建筑为1971年8月建成的木造2层,建筑面积68.16㎡,未记载户型。目前处于出租中,房源记载预期年收入80.4万日元(每月6.7万日元),表面收益率12.00%。房源名称中的"实际收益12%"与预期年收入除以价格所得的表面收益率数值相同,房源未说明是否已扣除费用。土地为登记簿面积67.71㎡的所有权,但与房源名称中的"约20.16坪"(约66.64㎡)不一致。所在地为准住居地域,建蔽率・容积率・地目・城市规划栏均为空白。注意事项仅有"按现状交易"和"司法书士由卖方指定"两点,交房时间可商议。
路线价采用令和8年度的110千日元/㎡,为和原1丁目区划道路中最常见的值,2024年105千日元→2025年105千日元→2026年110千日元。所接的支线道路设定有125千日元/㎡的路线价,但作为町丁代表值偏高,因此未予采用,而是采用较保守的最常见值(若为125千日元,积算比例为124.3%)。土地面积按较小的66.64㎡计算,积算比例为109.4%;按登记簿的67.71㎡计算则为111.2%。建筑已有55年房龄,超过木造的法定耐用年限22年,因此建筑积算为零,积算比例仅由土地得出。
房源照片共4张,其中3张为来自Google街景的外观(2023年),1张为地图。各个方向道路与用地基本同高,未见挡土墙、接道处高差或台阶,与左右邻居之间留有间隙,属于独立的独栋住宅。背景中可见输电铁塔,但用地上空是否有架空线尚未能确认。本物件直接临接20m公道,也未记载私道负担;另一方面,准确的土地面积和空白的法令限制需向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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