【积算98.4%】东京都武藏村山市・武藏砂川站步行19分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 东京都武藏村山市大南3丁目 |
| 最近车站 | 西武拜岛线 武藏砂川站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 98.4%积算 98.4% |
| 价格 | 1,050万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 82.68㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,050万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,033万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,033万日元 |
| 物业价格 | 1,050万日元 |
| 积算比例 | 98.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥125,000/㎡ × 土地面积 82.68㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 125,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源未刊登现场照片,我们在令和8年(2026年)路线价图上核对了町丁内路线价的范围,并参考了国土地理院的标高数据和其他不动产网站的刊登信息,将能确认与未能确认的事项分开整理。
尚未确认的事项
- 由于没有现场照片,无法确认是否有挡土墙,以及前方道路与地块之间的高差(包括是否需要走台阶进出)。需要实地确认或向经纪公司询问。
- 是否为旗杆地、是否与邻屋相连,均未能通过照片确认。房源的地形图将其画为南侧临接公道约7.0m的长方形规整地。
- 现存旧房的外观及老化状况不明。现况栏的“有建筑”与特色条件栏的“空地”记载不一致,房源中看不出交付时是否会成为空地,以及拆除费用由哪一方承担。
- 由于门牌号未公开,临接道路的路线价未能确定。大南3丁目的区划道路路线价在115~135千日元/㎡之间,若为最低一档,积算比率为90.6%。
- 房源未列出周边设施,因此所示距离是在OpenStreetMap上从大南3丁目町丁重心量得的直线距离,并非距物件的距离。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️本物件未刊登现场照片,因此无法通过照片确认是否有挡土墙、前方道路与地块之间是否有高差。房源中唯一的图片是地形图,在其他不动产网站上也未找到同一物件的刊登。是否为旗杆地、是否与邻屋相连,以及现存旧房的外观状况同样尚未确认。本文缩略图为积算100制作的示意图,并非现场照片。此外门牌号未公开,临接道路的路线价也未能确定。
本物件为位于东京都武藏村山市大南3丁目的土地,售价1,050万日元。距西武拜岛线“武藏砂川”站和多摩单轨电车“玉川上水”站均为步行19分钟。土地登记面积82.68㎡(约25.01坪),所有权,无私道负担。根据房源的地形图,地块为长方形规整地,南侧临接宽约5.0m的公道,临街长度约7.0m,地势栏标注为平坦。用途地域为第一种低层住居专用地域,建蔽率40%、容积率80%,有自来水和下水道,无建筑条件。房源未列出周边设施,因此我们以大南3丁目的町丁重心为起点,在OpenStreetMap上按直线距离查找:约190m处有便利店,约260m处有食品超市“さえき 大南食品館”,北侧学园3~4丁目有烤肉店和乌冬面店(约700m)。
⚠️房源的现况栏为“有建筑(旧房)”,而同一房源的特色条件栏却写着“空地”,两处记载不一致。如果旧房原样交付,拆除费用可能需由买方承担。交易条件为按现状交付、按登记面积买卖,卖方免除契约不适合责任,因此交付时的状态及拆除费用由谁承担需要向经纪公司确认。交付时间可协商。
积算以令和8年(2026年)路线价125千日元/㎡(大南3丁目区划道路中最常见的数值)评估土地,旧房按0日元计,积算比率为98.4%。该町丁内区划道路的路线价在115~135千日元/㎡之间,即使临接最低的115千日元/㎡道路,积算比率也有90.6%。路线价从2024年的120千日元变为2025年125千日元、2026年125千日元。由于没有照片,挡土墙、与道路的高差以及旧房状况需要实地确认后再作判断。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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