【积算82.3%】神奈川县相模原市南区・东林间站步行14分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市南区東林間7丁目 |
| 最近车站 | 小田急江之岛线 东林间站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 82.3%积算 82.3% |
| 价格 | 5,999万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年5月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 111.32㎡ |
| 建筑面积 | 110.57㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 5,999万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,504万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,432万日元 |
| 积算价格合计 | 4,937万日元 |
| 物业价格 | 5,999万日元 |
| 积算比例 | 82.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥225,000/㎡ × 土地面积 111.32㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 110.57㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年5月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 200,000 | — |
| 2025年 | 210,000 | +5.0% |
| 2026年 | 225,000 | +7.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于门牌号未公开,我们在令和8年路线价图上确认了东林间7丁目区划道路的数值范围,并通过10张挂牌照片和区划图确认了与前面道路及邻地的高低差。
尚未确认的事项
- 没有拍到东侧(后方)邻地边界的照片,无法判断是否有挡土墙及其高度。需要现场确认或向中介公司咨询。
- 由于门牌号未公开,地块所临道路的路线价尚未确定。按代表值225千日元/㎡约为82.3%,若为215千日元/㎡的路段约为80.4%,210千日元约为79.5%,205千日元约为78.6%。
- 挂牌中写有位于土地区划整理事业计划区域内,但事业化的时间、换地和减步的预期以及建筑限制的内容无法从挂牌得知。
- 收益率和预计租金在挂牌上为「未定」,没有给出出租时的收益。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于相模原市南区东林间7丁目的新建独栋住宅,距小田急江之岛线「东林间」站步行14分钟(同一房源的另一则挂牌为13分钟),距东急田园都市线「中央林间」站步行15分钟。所在地为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率100%)的住宅区,地块西侧临宽约5.01m的公道,临街面宽约6.14m。与北侧4m公道相交的转角属于相邻的1号栋,本物件并非转角地。挂牌未列出周边设施,以下根据 OpenStreetMap 的位置信息,按东林间7丁目町丁中心的直线距离列出:町内便利店「7-Eleven」约240m、「全家 加藤东林间店」约370m、东林间站前的「东急Store 东林间店」约590m,餐饮店「新 かに村」约170m、「萌和亭」约240m。
售价5,999万日元。土地111.32㎡,为所有权,无私道负担,是面宽约6.1m、进深约18.6m的规整地块。建筑为2026年5月竣工的木造2层,总建筑面积110.57㎡,户型为3LDK+储藏间(1楼LDK约25帖,2楼3间西式房间和储藏间),可停车2辆。为2栋分售中的2号栋,与1号栋是各自独立的建筑。目前空置、可即时交房,收益率和预计租金在挂牌上为「未定」。设施为公营自来水、下水道、城市燃气。⚠️挂牌的「其他限制」中写有土地区划整理事业计划区域,将来若实施该事业,可能成为换地或减步的对象,建筑也可能受到限制。事业化的时间和内容无法从挂牌得知。此外还位于准防火地域、宅地造成等工事规制区域,并有10m高度限制和日影规制。
积算以令和8年路线价225千日元/㎡(东林间7丁目区划道路中最常见的数值)评估土地,加上新建木造建筑,积算比例约为82.3%。总建筑面积不含内置车库,停车位为室外的水泥地面。⚠️由于门牌号未公开,地块所临道路的路段尚未确定。7丁目的区划道路分布在205〜230千日元/㎡之间,若为215千日元/㎡的路段约为80.4%,210千日元/㎡的路段约为79.5%,205千日元/㎡则约为78.6%。需注意积算比例会因采用的路线价不同而变动数个百分点。路线价从2024年200千日元、2025年210千日元上升到2026年225千日元。
从挂牌照片看,前面的停车位与道路同高,与道路之间没有台阶或挡土墙。与北侧1号栋的地面也在同一高度。与南侧邻地的边界是装饰砌块挡土墙,邻地一侧较高,高度估计约0.4〜0.7m。玄关前的2〜3级台阶(约0.5m)在地块内。⚠️没有拍到东侧(后方)邻地边界的照片,是否有挡土墙及其高度尚未确认。需要现场确认或向中介公司咨询。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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