【积算85.1%】神奈川县相模原市中央区・上沟站步行14分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市中央区陽光台3丁目 |
| 最近车站 | JR相模线 上沟站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 85.1%积算 85.1% |
| 价格 | 4,380万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年3月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 133.41㎡ |
| 建筑面积 | 93.57㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,380万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,667万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,058万日元 |
| 积算价格合计 | 3,726万日元 |
| 物业价格 | 4,380万日元 |
| 积算比例 | 85.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥125,000/㎡ × 土地面积 133.41㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 93.57㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年3月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | +4.3% |
| 2026年 | 125,000 | +4.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于门牌号未公开,我们在令和8年版路线价图上确认了阳光台3丁目区划道路的数值。并对比了健美家和SUUMO房源中不一致的土地面积与竣工时间,按保守一方的数值进行评估。
尚未确认的事项
- 土地面积SUUMO(登记)为133.41㎡,健美家为134.41㎡,相差1㎡。按区划图的边长计算约为134.4㎡,哪个正确需要通过登记簿确认。
- 竣工时间SUUMO为2026年3月,健美家为2026年5月,两者不一致。检查完成证的日期需要向经办公司确认。
- 由于门牌号未公开,未能确定地块所临市道的路段。阳光台3丁目的区划道路全部为125千日元/㎡;若临3・4丁目边界道路(120千日元/㎡),积算比例约为83.5%。
- 以独栋出租住宅的形式出售,但收益率和预计租金标为「未定」,租金水平不明。
- 其他限制方面,记载有宅地造成工程规制区域・准防火地域・高度上限・日影限制。宅地造成的许可・检查情况在房源中未说明。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县相模原市中央区阳光台3丁目的新建独栋住宅,距JR相模线「上沟」站步行14分钟(因房源页面不同为13〜14分钟)。从JR横滨线「渊野边」站乘巴士20分钟至「光丘小学前」站,再步行7分钟。属于市街化区域的第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%),地块西侧临宽约4.00m的市道(建筑基准法第42条第1项第1号),临街面约10.54m。房源未列出店名,因此以 OpenStreetMap 和各店铺信息确认位置,按阳光台3丁目町丁重心的直线距离标示:同在3丁目的「松本清 相模原阳光台店」约210m,「萨莉亚 相模原阳光台店」约250m,光丘2丁目的「Yaoko 相模原光丘店」约290m,光丘1丁目的「Bikkuri Donkey 光丘店」约700m。
价格为4,380万日元。建筑为木造2层・3LDK,总建筑面积93.57㎡(登记)。以独栋出租住宅的形式出售,但目前为空置、可立即交房,收益率和预计租金标为「未定」。所有权,无私道负担,可停车2辆。⚠️同一房源同时刊登于健美家和SUUMO(建筑确认编号一致),有两处数值不一致。土地面积SUUMO(登记)为133.41㎡,健美家为134.41㎡,本文按较小的133.41㎡评估。竣工时间SUUMO为2026年3月,健美家为2026年5月,本文采用较早的2026年3月(无论哪个都是房龄0年,评估相同)。其他限制方面,记载有景观法・宅地造成工程规制区域・准防火地域・高度上限・日影限制。
在令和8年版路线价图(图号78163)上查看阳光台3丁目的区划道路,全部为125千日元/㎡(借地权比例D)。门牌号未公开,但无论临町丁内哪条道路,数值都相同。建筑为新建木造,法定耐用年限22年全部保留,积算比例约为85.1%。若土地按健美家的134.41㎡计算,约为85.4%。若采用3・4丁目边界道路(120千日元/㎡)约为83.5%,即使采用相邻4丁目的115千日元/㎡也约为82.0%。总建筑面积中没有内置车库的记载,2个停车位是地块内的露天车位,因此未做车库调整。路线价从2024年115千日元→2025年120千日元→2026年125千日元,两年上涨8.7%。
从照片看,前面停车位的水泥地面与市道同高相连,没有高差或挡土墙。北・南・东侧邻地边界为低矮砌块和网状围栏,高差约0.2m以下。玄关门廊有2〜3级台阶(约0.5m),但位于地块内。地块接近规整(约10.54m×12.76m),不是旗杆地,为独立的1栋建筑。由于是新建,建筑评估占比较大,与路线价评估合计积算比例约85%;土地面积和竣工时间的不一致,是签约前需要通过登记簿和检查完成证确认的事项。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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