【积算105.9%】神奈川县横滨市泉区・立场站步行16分钟的整栋公寓

位于神奈川县横滨市泉区和泉中央北1丁目的整栋公寓(木造2层・2户)。距横滨市营地铁蓝线「立场」站步行16分钟,距相铁泉野线「泉中央」站也是步行16分钟,可利用两条线路。所在地为第一种低层住居专用地域的住宅区,据刊登信息,距和泉小学约260m,距7-Eleven约600m,距York Mart超市约1,000m。周边设施中这两家店的距离为刊登方记载的距离,其他店铺为距和泉中央北1丁目中心点的直线距离(依据OpenStreetMap的位置信息)。

售价4,980万日元,土地301.46㎡(登记面积),建筑132.90㎡,为1997年10月建成的木造2层建筑。按两代同住住宅设计,共有2户2LDK:1楼为15.5帖的LDK,2楼为13帖的LDK加阳台。买方可以选择将2户分别出租,或自住1户并出租另1户。用地内有3个停车位,其中1个正在出租。临西侧宽4.00m的公共道路,权利形态为所有权,未记载私道负担,建蔽率50%、容积率80%。交易形态为中介,同一物件也由另一家中介公司以相同价格刊登。

现况为居住中。刊登的表面收益率4.53%是基于满租假设的预计年收入225.6万日元(2户各月租9万日元,另加停车场月8千日元)计算的数字,并非实际租金收入。积算采用令和8年(2026年)路线价17.5万日元/㎡。由于门牌号未公开,尚未确定物件所临道路,因此采用和泉中央北1丁目区划道路中最常见的数值作为代表值。该町内区划道路的路线价在16万〜18万日元/㎡之间,即使采用最低的16万日元/㎡,积算比例也为96.9%;采用18万日元/㎡则为109.0%。建筑为房龄28年的木造建筑,积算价值按零计算,积算比例105.9%仅为土地的评估。路线价从2024年的16万日元升至2026年的17.5万日元,两年上涨约9%。

刊登照片只有1张外观照。从西侧前面道路看,建筑和停车位与道路基本同高;沿路的砌块围墙高约0.5〜0.7m(上方为网状围栏),从大门内侧到玄关前也看不到台阶,未见挡土墙、台阶式接道或斜坡。⚠️但背面及南北两侧与邻地的边界未出现在照片中,与邻地的高差及是否有挡土墙无法通过照片确认。也没有室内照片,房龄28年的建筑状况需要实地或向经办公司确认。