【积算93.1%】埼玉县所泽市・所泽站步行18分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 埼玉县所泽市大字久米 |
| 最近车站 | 西武池袋线 所泽站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 93.1%积算 93.1% |
| 价格 | 3,890万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年4月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 143.09㎡ |
| 建筑面积 | 95.58㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,890万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,520万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,102万日元 |
| 积算价格合计 | 3,623万日元 |
| 物业价格 | 3,890万日元 |
| 积算比例 | 93.1% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 95.58㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年4月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 125,000 | +4.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们对照了健美家・SUUMO・HOME'S 上同一物件的房源,并查阅令和8年分路线价图、房源照片和国土地理院标高数据,确认了位置、评估的土地面积和高差。
尚未确认的事项
- 房源未说明协定通道部分21.43㎡与其他栋之间的通行・维护约定的内容。
- 登记上的地目仍为田地还是已变更为宅地,各房源记载不一致,需要确认。
- 后方邻地边界未出现在照片中,无法判断是否有挡土墙及其高度。
- 由于门牌号未公开且大字久米范围较大,地块所临道路的路线价尚未确定。在推定位置的带状范围内为110〜140千日元/㎡,积算为88.5〜97.8%。
- 收益率未定且未设定租金,未显示出租时的收益。竣工・交付时间也因房源而异(2026年4月底或6月)。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为所泽市大字久米的新建独栋住宅,距西武池袋线・新宿线「所泽」站步行18分钟。到西武池袋线「西所泽」站步行23〜24分钟,到西武新宿线「东村山」站步行36分钟。为新建分售项目「所沢市久米 第21 全3栋」的1号栋,位于第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率80%)的住宅区,受景观法・航空法的限制。周边设施中,超市「あまいけ ウィズ久米店」760m、「全家 所沢松が丘店」680m、商业设施「Emiterrace 所沢」1,100m为 SUUMO 房源标示的距本物件距离;3家餐饮店根据 OpenStreetMap 的位置,按国土地理院地址检索得到的大字久米代表点的直线距离标示,均位于所泽市内。
价格为3,890万日元,土地实测143.09㎡(所有权・无私道负担),建筑为木造2层(轴组工法),总建筑面积95.58㎡,3LDK+储藏间(LDK约18帖・远程办公室约3帖),可停车2辆。前面道路为宽4.2m的沥青铺装公道,但这是 SUUMO 房源的记载,健美家的临路栏只写了「一方」,未注明宽度和种类。使用公营自来水・公共下水道・独立LPG,空置可即时交付。已取得设计住宅性能评价书,建设住宅性能评价书预定取得。⚠️竣工时间 SUUMO 为2026年4月底,健美家为2026年6月,两者不一致,采用了较早的2026年4月。⚠️地目在健美家・HOME'S 为「田地(畑)」,在 SUUMO 为「宅地」,也不一致。收益率未定,未设定租金。
大字久米横跨令和8年分路线价图的11个图幅,因此根据房源所载到学校・车站的距离把位置缩小到东西向的带状范围,以大字久米区划道路中条数最多的125千日元/㎡(借地权比例D)为代表值。该路线2024年・2025年为120千日元,2026年为125千日元,2年上涨约4.2%。⚠️土地143.09㎡中包含1号栋的协定通道部分21.43㎡,作为供其他栋通行的部分予以扣除,按121.66㎡评估。加上新建建筑,积算比例为93.1%,若不扣除协定通道则为100.0%。即使采用周边的110千日元/㎡,也为88.5%。
照片显示前面道路与停车位高度相同,到玄关有2〜3级台阶。左右与邻地的边界为低矮路缘石,高度大致相同,但后方的邻地边界未出现在照片中,尚未确认。另一家中介的房源中建筑面积标为102.44㎡,但采用了与户型图1层・2层合计一致的95.58㎡。协定通道的通行・维护约定、登记上的地目以及竣工・交付时间,请向经办公司确认后再考虑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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