【积算159.4%】埼玉县川越市・上福冈站步行15分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市大字寺尾 |
| 最近车站 | 东武东上线 上福冈站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 159.4%积算 159.4% |
| 价格 | 580万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1971年4月建成(房龄55年) |
| 土地面积 | 68.47㎡ |
| 建筑面积 | 52.16㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 580万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 924万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 924万日元 |
| 物业价格 | 580万日元 |
| 积算比例 | 159.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥135,000/㎡ × 土地面积 68.47㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 52.16㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1971年4月建成(房龄55年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +4.0% |
| 2026年 | 135,000 | +3.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接采用刊登的数字,而是查阅了2026年度路线价图26158并查看刊登照片,自行确认了路线价代表值与场地的高差。
尚未确认的事项
- 未登记部分是否需要办理登记或整改,以及能否获得贷款,均无法从刊登信息中判断,需向卖方与金融机构确认。
- 燃气种类在概要表中为丙烷气,而网站的条件标签中为城市燃气,记载不一致。本文保守地按丙烷气处理。
- 土地面积为登记簿的68.47平方米,未公开实测面积。
- 室内照片仅有一张,无法判断内部损耗程度与是否需要翻修。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
这是一处位于埼玉县川越市大字寺尾的带旧房土地,从东武东上线上福冈站步行15分钟。西北侧4.1米、东北侧4.0米两面临公路的角地,没有私道负担。从上福冈站到池袋站无需换乘,约30分钟多一点;川越市立寺尾小学439米、寺尾中学669米,生活设施均在步行范围内。
土地面积68.47平方米(登记簿),建筑为1971年4月建成的木结构两层4DK,登记建筑面积52.16平方米,目前为空房。相对于580万日元的价格,土地单价约为每平方米84,700日元,低于2026年度的继承税路线价135,000日元。由于建筑已有55年6个月,远超木结构22年的法定耐用年限,积算评估中将建筑价格计为0日元。
因此积算评估额仅由土地构成,为924万3,450日元,相对价格的积算比率为159.4%。用途地域为第一种低层住居专用地域,建蔽率50%、容积率100%,在68.47平方米的土地上重建时,建筑面积将被限制在68.47平方米以内。这一面积限制与房龄,应是价格较低的背景。
⚠️ 刊登备注中明确写有「建筑存在未登记部分(约17.58平方米),建蔽率、容积率超标」。在登记的52.16平方米之上加上未登记的加建部分,实际约为69.74平方米,超出了现行限制。户型图中也将洋室与厕所、浴室标示为未登记加建部分。购买前需就贷款可否、产权转移后的登记手续,以及需要整改时的费用,向卖方和金融机构确认。由于积算评估已将建筑计为0日元,该项不影响评估额。
设备栏记载为丙烷气、上水道、下水道,而网站的条件标签却显示为城市燃气,两者记载不一致。本文保守地按丙烷气处理,并将其列为未确认事项。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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