积算 428.5%土地千叶县船桥市船桥赛马场站 步行9分钟
【积算428.5%】千叶县船桥市・船桥赛马场站步行9分钟的土地
发布日期: 2026年8月8日更新日期: 2026年9月3日
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市宮本7丁目 |
| 最近车站 | 京成本线 船桥赛马场站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 428.5%积算 428.5% |
| 价格 | 1,690万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 295.58㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,690万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 7,241万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 7,241万日元 |
| 物业价格 | 1,690万日元 |
| 积算比例 | 428.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥245,000/㎡ × 土地面积 295.58㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 215,000 | — |
| 2025年 | 230,000 | +7.0% |
| 2026年 | 245,000 | +6.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是依据刊登HTML中的坐标在路线价图上确定街区,并放大照片核实接道状况。因本物业数值异常,我们连同其原因一并披露。
尚未确认的事项
- 价格为何仅为路线价评估的约四分之一,无法从刊登信息得到解释。强烈建议向卖方确认可否建筑、越界、有无借地人或占有人及实测面积后再作判断。
- 现况有建筑物,但结构、建筑面积与建成年份均无记载,故按0日元计算。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于船桥市宫本7丁目、京成本线「船桥赛马场」站步行9分钟的出售土地。JR「船桥」站步行18分钟亦可利用,可享三站三线之便。车站周边有OK船桥赛马场店与东邦Sendoba船桥店。
土地295.58平方米(约89坪),所有权,位于市街化区域的第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率100%)。地势记载为「平坦」,临北侧5.5米公道,无私道负担。照片显示前面道路与敷地地面几乎处于同一水平,未见挡土墙或阶梯式临路。现状为「有建筑」,敷地内高树较多,需另行计入砍伐与整地费用。
前面路线的继承税路线价为24.5万日元/平方米。土地积算价格约7,242万日元,相对于售价1,690万日元,积算比率为428.5%。路线价自2024年的21.5万日元起连续三年上涨(累计+14.0%)。
积算大幅超过售价,但刊登信息中未能说明此价差的原因。请查阅下方的调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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