【积算101.2%】千叶县船桥市・高根木户站步行13分钟的独栋住宅

位于千叶县船桥市芝山6丁目、京成松户线 高根木户站步行13分钟的新建独栋住宅。另可利用东叶高速铁道 北习志野站步行19分钟、京成松户线 高根公团站步行18分钟，共3站可用。前面道路为东侧4米，周边是平坦的独栋住宅区，距高乡小学830米(步行约11分钟)。

木结构2层、建筑面积100.81平方米(3LDK+2间收纳室)，土地面积117.24平方米。预计2026年12月竣工，现状为「未完工」。2026年9月拍摄的现场照片显示正在搭设脚手架进行主体与外装施工，竣工后的外观只能通过效果图确认。刊登信息称其为符合ZEH标准的节能住宅，隔热性能为7级中的第5级，能耗削减率达20%。设备为市政自来水、公共下水道与城市燃气，并设有室外停车位。

土地含私道负担13平方米(东侧4米宽)。按包含在刊登面积117.24平方米之内处理并予以扣除，以有效宅地104.24平方米计算土地积算。不扣除时积算比例为105.84%，扣除后为101.17%，两种口径均高于80%的标准。路线价为2026年度125,000日元/平方米(图号06108、借地权比例D)。由于建筑尚未竣工，木结构法定耐用年数22年全额剩余，建筑积算为220,000日元/平方米 × 100.81平方米 = 22,178,200日元，加上土地积算13,030,000日元，合计35,208,200日元。

有两点需要确认。其一，SUUMO刊登的「其他限制事项」中记有『有都市计划道路』，但两处刊登均未写明涉及面积与比例、道路名称以及是否已获事业认可。位于都市计划道路区域内的土地依《都市计划法》第53条受到限制，原则上只能建造2层以下、无地下室、易于迁移拆除的建筑，事业认可后还可能被征收。积算中未扣除相应面积，但这可能是价格低于路线价总额的原因之一。其二，前面道路的种别记载不一致: 户型图标注『位置指定道路 4米』，而健美家的接道状况栏为『无位置指定』。由于该新建住宅已取得建筑确认(第26UDI1C建01567号)，可认为对法定道路的接道已获保障，但道路种别仍需向经办公司确认。