【积算82.4%】千叶县柏市・五香站步行20分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 千叶县柏市南逆井2丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 五香站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 82.4%积算 82.4% |
| 价格 | 1,180万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 138.84㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,180万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 971万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 971万日元 |
| 物业价格 | 1,180万日元 |
| 积算比例 | 82.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥70,000/㎡ × 土地面积 138.84㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 64,000 | — |
| 2025年 | 67,000 | +4.7% |
| 2026年 | 70,000 | +4.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在覆盖南逆井2丁目的3张令和8年版路线价图上逐条读取了区划道路,并通过房源照片确认了地块与门前道路的高差。同时列出按本物件临接道路的路线价计算的积算比例。
尚未确认的事项
- 本物件的临接道路属于町丁内较低的路段(66千日元/㎡),若采用该路线价,积算将降至77.7%(按代表值70千日元/㎡为82.4%)。临接道路是根据 SUUMO 地图位置和区画图推定的。
- 房源未写明门前道路(西北・宽4.4m)是公道还是私道,以及属于建筑基准法上的哪类道路。
- 房源未记载旧房的建成年份・结构・状态,无法从房源得知是否需要拆除及其费用。
- 地块比道路高约0.6〜0.8m,沿道路有装饰砌块墙和通往玄关的台阶。重建时围墙和台阶如何处理,需现场确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于柏市南逆井2丁目的出售土地(带旧房),距京成松户线「五香」站步行20分钟。也可乘巴士:从东武野田线「逆井」站乘车18分钟(「松の井通り商店会」站下车步行3分钟),或从JR常磐线「南柏」站乘车14分钟(「南部クリーンセンター」站下车步行22分钟)。属于第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%)的住宅区。周边设施只列出柏市内的店铺:到「罗森 柏しいの木台店」1,140m、到「FOODS MARKET Selection しいの木台店」1,347m为房源标示的距离;「7-Eleven 南増尾7丁目店」(约720m)和2家餐饮店为从 SUUMO 地图位置到 OpenStreetMap 上店铺位置的直线距离。
价格为1,180万日元,土地138.84㎡(所有权・地目为宅地・无私道负担),临西北侧宽4.4m的道路。区画图上门前道路有独立的地番,但房源未写明是公道还是私道。有公营自来水・公共下水道・城市燃气,可即时交房。地上留有旧房,但未记载建成年份和结构,因此建筑不计入评估,积算仅为土地价值。
南逆井2丁目横跨令和8年版路线价图的3张图(图号14209・14210・14215),因此我们逐条读取了町丁内的区划道路。70千日元/㎡和71千日元/㎡各有6条并列,采用较低的70千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值,积算比例为82.4%。⚠️不过,根据 SUUMO 地图位置和区画图推定的本物件临接道路(西北侧)属于町丁内较低的66千日元/㎡路段。若采用该路线价,积算将降至77.7%。若为71千日元/㎡则为83.5%。代表值路段为2024年64千日元→2025年67千日元→2026年70千日元,2年上涨约9.4%;临接道路也由61千日元→64千日元→66千日元上涨。
我们放大查看了房源照片(含门前道路的现场照片・土地照片・区画图)。门前道路平坦,地块比道路高约0.6〜0.8m,到玄关有4级贴砖台阶。沿道路的装饰砌块墙在地块面以上部分只是遮挡用,实际挡土部分的高度(挡土高)不足1m。停车位部分为与道路同高的混凝土地面,侧面和后方的邻地边界为低矮的混凝土边沿和网格围栏。国土地理院的标高数据也未显示1m级的高差,地块既不是斜坡地也不是旗杆地。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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