积算 95.1%土地埼玉县川口市新井宿站 步行10分钟
【积算95.1%】埼玉县川口市・新井宿站步行10分钟的土地
发布日期: 2026年8月8日更新日期: 2026年8月29日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市桜町3丁目 |
| 最近车站 | 埼玉高速铁道 新井宿站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 95.1%积算 95.1% |
| 价格 | 800万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 58.51㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 760万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 760万日元 |
| 物业价格 | 800万日元 |
| 积算比例 | 95.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥130,000/㎡ × 土地面积 58.51㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是依据刊登HTML中的坐标在路线价图上确定位置,并通过照片核实接道与边界。
尚未确认的事项
- 现场照片显示地块北侧紧邻高压输电铁塔。若属输电线下方用地,可能存在建筑高度限制等建筑制约与减价因素,建议确认。
- 约17.7坪的小规模地块,第一种低层(建蔽率60%、容积率100%),可建规模上限为建筑面积约35㎡、总建筑面积约58㎡。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于川口市樱町3丁目、埼玉高速铁道「新井宿」站步行10分钟的出售土地。距车站1a出口步行1分钟即达永旺Style新井宿站前店,营业至23时。埼玉高速铁道与东京地铁南北线直通,无需换乘即可前往都心。
土地58.51平方米(17.69坪,登记),所有权,无私道负担。临东南侧4米公道,属建筑基准法42条1项1号的既存道路,故无退线记载。刊登本文明确记载「非建筑条件付卖地」。照片显示前面道路与敷地几乎处于同一水平,未见挡土墙或阶梯式临路。
继承税路线价为13万日元/平方米。土地积算价格约761万日元,相对于售价800万日元,积算比率为95.1%。路线价自2024年的12万日元起连续三年上涨(累计+8.3%)。现状为带旧屋的现状有姿交付。
面积17.69坪较小,可建规模有限。详情请向刊登页面与中介确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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