积算 82.9%整栋公寓埼玉县埼玉市北区今羽站 步行12分钟
【积算82.9%】埼玉县埼玉市北区・今羽站步行12分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月8日更新日期: 2026年9月9日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县埼玉市北区吉野町1丁目 |
| 最近车站 | 埼玉新都市交通伊奈线 今羽站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 82.9%积算 82.9% |
| 价格 | 6,680万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 7.66% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1988年8月建成(房龄38年) |
| 土地面积 | 426㎡ |
| 建筑面积 | 301.84㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 6,680万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 5,538万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 5,538万日元 |
| 物业价格 | 6,680万日元 |
| 积算比例 | 82.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥130,000/㎡ × 土地面积 426㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 301.84㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1988年8月建成(房龄38年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在令和8年分路线价图上核实代表值,并从仅有的3张照片确认地块的平坦程度。
尚未确认的事项
- 没有单独拍摄临街道路的画面,接道部的高差仅能依据场地内拍摄的照片判断,建议在现场确认。
- 外观照片中碎石面杂草丛生,外墙与共用部可见老化。需另行预估恢复原状与外部整修的费用。
- 刊登照片仅3张,没有室内照片,亦未刊登各户租金明细。满租运营与年收入的依据需要确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉市北区吉野町、埼玉新都市交通伊奈线「今羽」站步行12分钟的整栋公寓,JR高崎线「宫原」站步行16分钟亦可利用。与本物业同处吉野町的Belc埼玉吉野店与Japan Meat埼玉北店均在近旁。
建筑为木造两层、1DK×8户(全户36.00平方米)、建筑面积301.84平方米,建于1988年8月。土地426.00平方米,所有权,临东北侧6.00米公道。现状为满租运营的业主变更交易,表面收益率7.66%(年收入511.8万日元)。照片显示砂石铺装的停车位向道路方向完全平坦相连,未见挡土墙或阶梯式临路。
前面路线的继承税路线价为13万日元/平方米。土地积算价格约5,538万日元,相对于售价6,680万日元,积算比率为82.9%。路线价自2024年的12万日元起连续三年上涨(累计+8.3%)。房龄38年,建筑已超过木造法定耐用年数,故仅以土地价值评估。
由8户面向单身人士的房间构成的满租物业。详情请查阅刊登页面。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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