【积算80.5%】东京都东村山市・武藏大和站步行13分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 东京都东村山市廻田町4丁目 |
| 最近车站 | 西武多摩湖线 武藏大和站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 80.5%积算 80.5% |
| 价格 | 3,150万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 169.12㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,150万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,536万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 2,536万日元 |
| 物业价格 | 3,150万日元 |
| 积算比例 | 80.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥150,000/㎡ × 土地面积 169.12㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 150,000 | +3.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接采用房源标注的价格与面积,而是在令和8年路线价图上逐条清点了廻田町4丁目的区划道路,并通过6张现场照片确认了与前面道路的高低差和邻地挡土墙的高度。
尚未确认的事项
- 廻田町4丁目另有5条道路为145千日元/平方米。若地块接道属于该价格带,积算比率将为77.8%。房源未公开地番,具体属于哪一价格带需要现场确认街区。
- 区划图第2页标注「B-1区画」,南侧还有一个区划并排,而另一处房源记载销售区划数与总区划数均为1,价格与面积也为单一标注。与相邻区划的关系需向经办公司确认。
- 前面道路的宽度在不同房源中分别记为4.5米(公道)、接道宽4.9米、区划图上的门面宽5.7米。实际宽度与门面需现场或向经办公司确认。
- 邻地边界挡土墙的高度为根据现场照片的推算值,仅以3个参照物交叉核对,实际尺寸需现场确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都东村山市廻田町4丁目的空地,西武多摩湖线武藏大和站步行13分钟,西武西武园线西武园站步行14分钟,西武新宿线东村山站步行19分钟,可利用3个车站。周边是狭山公园与多摩湖(村山贮水池)南侧的住宅区,前面道路为宽4.5米的公道。
土地面积169.12平方米(51.15坪),一处房源标注为实测、另一处标注为登记,两者数值一致。三处房源均记载「无私道负担」,也没有通道式的专用出入口。地块西南角有约2.9米×4.0米的缺口,形状不规整,但按外周尺寸复原的面积与标注面积一致,因此该缺口本来就不包含在169.12平方米之内。用途地区为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率100%),属准防火地域与第一种高度地区,最小宅地面积限制为110平方米。该地块位于埋藏文化财包藏地内,但房源记载已于2026年5月20日实施试掘调查,未发现特别的出土物。
由于现状为空地,积算仅计算土地部分:令和8年(2026年)路线价150,000日元/平方米 × 169.12平方米 = 25,368,000日元,相当于售价3,150万日元的80.5%。路线价3年间为145,000 → 145,000 → 150,000日元/平方米。不过廻田町4丁目的区划道路中,155D(11条)与150D(10条)数量相近,另有5条为145D。本次采用较低的150D作为代表值;若实际接道属于145D带,积算比率将降至77.8%,低于80%。
房源照片显示前面道路为平坦的沥青生活道路,地块与路面高度基本相同,没有需要上台阶的接道,也没有法面。北侧至西北侧的邻地边界有混凝土挡土墙,邻地一侧较高。以照片中排水孔的直径、停放车辆的全高、邻地台阶的踏步高度这3个参照物交叉推算,挡土高度约为0.7〜0.85米,最大约1.0米。现状为空地并铺设防草布,可即时交付。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
同区域物业
