【积算95.5%】东京都八王子市・小宫站步行20分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 东京都八王子市久保山町2丁目 |
| 最近车站 | JR八高线 小宫站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 95.5%积算 95.5% |
| 价格 | 1,980万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 6.6% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1989年6月建成(房龄37年) |
| 土地面积 | 205.56㎡ |
| 建筑面积 | 118.41㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 1,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,891万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,891万日元 |
| 物业价格 | 1,980万日元 |
| 积算比例 | 95.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥92,000/㎡ × 土地面积 205.56㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 118.41㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1989年6月建成(房龄37年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 86,000 | — |
| 2025年 | 89,000 | +3.5% |
| 2026年 | 92,000 | +3.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于门牌地址未公开,我们在令和8年分路线价图上逐一查看久保山町2丁目的区划道路以确定代表值,并通过6张房源照片确认了用地与道路的高低差。
尚未确认的事项
- 门牌地址未公开,物件实际临接道路的路线价尚未确定。
- 北侧与邻地的边界未出现在房源照片中,高低差尚未确认。
- 未登记增建部分的面积及其与登记建筑面积的关系,无法从房源信息中得知。
- 租赁合同内容(租金明细、合同期限、押金的处理)在房源信息中未作说明。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件位于八王子市久保山町2丁目的宇津木台地区,距JR八高线“小宫”站步行20分钟,为木造2层独栋住宅。目前处于出租中,房源信息显示满租年租金为130.8万日元(月租约10.9万日元),表面收益率6.60%。东侧与南侧两面临5.0米宽的公道,属于转角地。
土地面积205.56㎡(约62坪),建筑面积118.41㎡;1层为LDK、厨房和和室,2层为3间西式房间及储藏室。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率40%、容积率80%),土地为所有权。1989年6月建成,房龄37年,因此建筑物的积算价格按0日元计算。备注中注明存在未登记的增建部分(面积不明),且卖方免除契约不适合责任。
积算价值仅土地部分约1,891万日元,相对于1,980万日元的价格为95.5%。令和8年分路线价为每㎡92,000日元,较2024年的86,000日元两年上涨约7%。但门牌地址未公开,若物件临接町丁西端与宇津木町交界的道路(每㎡75,000〜76,000日元),积算比例将降至约78〜79%。该地带与房源标注的小宫站步行20分钟难以吻合,但具体位置仍需向中介确认。
从房源照片看,用地与前面道路基本同高,道路边界的砌块约0.6米。北侧与邻地的边界未出现在照片中,尚未确认。距车站较远,但宇津木台地区有两家超市位于町丁中心直线400米以内。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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