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已结束刊登积算 165.7%独栋住宅千叶县船桥市二和向台站 步行17分钟
【积算165.7%】千叶县船桥市·二和向台站 步行17分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月11日更新日期: 2026年8月27日
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市咲が丘4丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 二和向台站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 165.7%积算 165.7% |
| 价格 | 580万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 17.58% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1975年8月建成(房龄51年) |
| 土地面积 | 165.35㎡ |
| 建筑面积 | 93.38㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 580万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 960万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 960万日元 |
| 物业价格 | 580万日元 |
| 积算比例 | 165.7% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 93.38㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1975年8月建成(房龄51年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 64,000 | — |
| 2025年 | 68,000 | +6.3% |
| 2026年 | 71,000 | +4.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是确认卖方标注的路线价与图上任何区间均不一致后,改用我们从图上实测的数值重新评估。
尚未确认的事项
- 刊登中没有拍摄前方私道与杆部的照片,道路与地块之间的高差本身未经确认。
- 前方私道有无持份、以2m面宽能否重建,请予确认。杆部的实际尺寸刊登中亦未披露。
- 建筑房龄51年、内外装均已老化,须以全面翻新或作为带旧屋土地取得为前提。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县船桥市咲之丘4丁目、京成松户线「二和向台」站步行17分钟的独栋住宅。京成松户线由原新京成线更名而来，可通往京成津田沼与松户两个方向，周边为下总台地上的住宅区。
建筑于1975年8月建成，木造2层，5LDK户型，建筑面积93.38㎡，附2个停车位。土地165.35㎡(50.01坪)，所有权，西南侧临宽4.5米的私道，间口2米。目前空置，满室时预期收益率为17.58%(年租金收入102万日元)。室内以和室为主，厨房与浴室均为旧式，需以翻新为前提。
继承税路线价为7.1万日元/㎡。因间口2米属旗杆地，扣除杆部30㎡后有效宅地为135.35㎡，土地积算价格约961万日元。建筑为木造且已建成51年，积算价格为0日元，相对于580万日元的售价，积算比例为165.7%。路线价自2024年的6.4万日元起连续3年上涨(累计+10.9%)。
需注意卖方在刊载中记载的路线价与本站从路线价图读取的数值不一致，且刊载中没有前面道路的照片。详情请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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