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已结束刊登积算 166.7%独栋住宅千叶县松户市五香站 步行15分钟
【积算166.7%】千叶县松户市·五香站 步行15分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月11日更新日期: 2026年8月22日
物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市松飛台 |
| 最近车站 | 京成松户线 五香站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 166.7%积算 166.7% |
| 价格 | 548万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 12.26% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1983年2月建成(房龄43年) |
| 土地面积 | 86.98㎡ |
| 建筑面积 | 67.07㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 548万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 913万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 913万日元 |
| 物业价格 | 548万日元 |
| 积算比例 | 166.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 86.98㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 67.07㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1983年2月建成(房龄43年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 93,000 | — |
| 2025年 | 99,000 | +6.5% |
| 2026年 | 105,000 | +6.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是从10幅路线价图中依步行分钟数收窄对应区划,并将仅有的1张小尺寸照片放大至极限进行确认。
尚未确认的事项
- 仅取得北侧正面1张照片,东西邻地边界与背面未确认。周边有无挡土墙需现场确认。
- 接道约3.5m、不足4m,重建时可能需要退缩。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县松户市松飞台、京成松户线「五香」站步行15分钟的独栋住宅。周边是包含松飞台第二小学与松飞台公园在内的、经区划整理的平坦住宅区，路线价图上也可确认整齐的网格状街区。
建筑于1983年2月建成，木造2层，3DK户型，建筑面积67.07㎡(1层37.26㎡、2层29.81㎡)。目前出租中且满室，满室时预期收益率为12.26%(年租金收入67.2万日元)。土地86.98㎡(26.31坪)，所有权，另附私道14.85㎡。
继承税路线价为10.5万日元/㎡，土地积算价格约913万日元；建筑为木造且已建成43年，积算价格为0日元。相对于548万日元的售价，积算比例达166.7%，仅土地价值即大幅超过售价。路线价自2024年的9.3万日元起连续3年上涨(累计+12.9%)。
售价548万日元、收益率超过12%。但需注意临接道路宽约3.5米，低于4米标准，重建时是否需要后退需要确认。详情请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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