【积算91.8%】神奈川县藤泽市・善行站步行11分钟的整栋公寓
物业概要
| 所在地 | 神奈川县藤泽市善行坂1丁目 |
| 最近车站 | 小田急江之岛线 善行站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 91.8%积算 91.8% |
| 价格 | 6,230万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 6% |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 1994年7月建成(房龄32年) |
| 土地面积 | 408.42㎡ |
| 建筑面积 | 276.52㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 6,230万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 5,717万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 5,717万日元 |
| 物业价格 | 6,230万日元 |
| 积算比例 | 91.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥140,000/㎡ × 土地面积 408.42㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 276.52㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1994年7月建成(房龄32年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 140,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于B栋本身只有1张照片,我们查阅了同一地块群A栋另一则房源的照片、国土地理院的标高数据以及令和8年版路线价图(图76128),确认了地块高差和路线价的依据。
尚未确认的事项
- 接道栏为「-」,道路的方位・宽度・种类不明。可能经由南侧的协定道路出入,需确认接道是否为建筑基准法上的道路。
- A栋另一则房源中记载有土砂灾害警戒区域(黄色区域・西侧边界线上),以及关于南侧协定道路通行和地下消防用蓄水槽维护管理的备忘录。B栋的房源没有记载,是否同样适用于B栋需向经办公司确认。
- 没有拍到与北侧邻地和东侧道路之间边界的照片,该处有无挡土墙或砌块墙及其状态,仅为根据标高数据的推测(高差约0.5〜0.8m)。
- 房源的用途地域・建蔽率・容积率栏为「-」,建筑信息中的建蔽率50%・容积率80%是唯一线索。
- 没有拍到A栋与B栋之间的照片,两栋之间的地块边界,以及停车场和协定道路的持份与使用约定,从房源中无法得知。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于藤泽市善行坂1丁目的整栋公寓「シンフォニア(Symphonia)B栋」,距小田急江之岛线「善行」站步行11分钟。同一地块群的西侧还有A栋(6户・土地550.63㎡),A栋以另一则房源单独出售。本房源只出售位于其东侧的B栋(4户・土地408.42㎡),与A栋的住址和土地均各自独立。西邻为藤泽市立大越小学。房源未列出周边设施,因此以 OpenStreetMap 确认位置和所在町丁,按根据住址和航拍照片确定的建筑位置的直线距离标示:善行坂1丁目的「罗森」约410m,超市「フジ 善行店」约440m,善行2丁目的家庭餐厅「Gusto」约420m,善行站前有超市「相铁 Rosen」。
价格为6,230万日元。建筑为1994年7月建成的轻量钢结构2层、共4户,总建筑面积276.52㎡,土地408.42㎡(约123.5坪・所有权・地目为宅地)。现况满租,满租预估年租金374.4万日元(每月31.2万日元),表面收益率6.0%。房源的用途地域・建蔽率・容积率・接道各栏均为「-」;LIFULL HOME'S 的建筑信息显示建蔽率50%・容积率80%・市街化区域、地势平坦。
路线价方面,我们在令和8年版路线价图(图号76128)上读取善行坂1丁目的区划道路,采用出现最多的140千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值。B栋地块东侧的道路也是140千日元/㎡,南侧的路段为135千日元/㎡。若采用135千日元/㎡,积算比例为88.5%;即使采用町内最低的125千日元/㎡也有81.9%。路线价自2024年起连续3年持平于140千日元/㎡。建筑已建成32年,超过轻量钢结构22年的法定耐用年限,评估为0日元,积算仅为土地价值。B栋本身的照片只有1张重新涂装前的外观照,因此以A栋另一则房源的2张外观照和国土地理院的标高数据作补充。停车场・南侧的协定道路・建筑1层几乎同高,照片中没有台阶接道或挡土墙。根据标高数据,地块与北侧邻地・东侧道路的高差约0.5〜0.8m。
⚠️接道状况尚未确认。房源的接道栏为「-」,建筑信息也只写着「单面」接道,方位・宽度・道路种类均不明。可能经由南侧的协定道路出入;是否临接建筑基准法上的道路关系到能否重建和融资,需通过政府的道路台账等确认。⚠️A栋另一则房源的备注写明:土砂灾害警戒区域(黄色区域)位于西侧边界线上,并有关于南侧协定道路通行的备忘录,以及关于埋设于该道路地下的消防用蓄水槽维护管理的备忘录。B栋的房源没有这些记载,但B栋也可能面向同一条协定道路,是否同样适用于B栋需向经办公司确认。另外从标高数据看,与大越小学操场之间约7m的斜坡位于A栋西侧,B栋地块周围未见1m以上的陡变。没有任何一张照片拍到北侧和东侧的边界。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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