【积算82.6%】神奈川县大和市・大和站步行11分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 神奈川县大和市深見台3丁目 |
| 最近车站 | 小田急江之岛线 大和站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 82.6%积算 82.6% |
| 价格 | 5,980万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 1989年11月建成(房龄36年) |
| 土地面积 | 290.9㎡ |
| 建筑面积 | 258.03㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 5,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 4,938万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 4,938万日元 |
| 物业价格 | 5,980万日元 |
| 积算比例 | 82.6% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 258.03㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1989年11月建成(房龄36年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +17.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 170,000 | — |
| 2025年 | 185,000 | +8.8% |
| 2026年 | 200,000 | +8.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一块通过通道部分(旗杆)与道路相连的旗杆地,房源信息中没有旗杆长度。我们查阅了令和8年路线价图、地图上的街区尺寸、同一物件另一网站房源的外观照片以及国土地理院的高程数据,核实了有效宅地面积的范围。
尚未确认的事项
- 房源信息中没有通道部分(旗杆)的长度与面积,目前仅为根据地图的推定(约14至22米、28至44平方米)。实际数值需通过公图或地积测量图确认。
- 建筑面积258.03平方米的住宅仅靠宽2.0米的通道部分与道路相连。依照神奈川县建筑基准条例中关于旗杆地的规定,重建时能否建造同等规模的建筑,需要向行政机关及经办公司确认。
- 没有停车位,临路宽仅2.0米,车辆进出也被认为较为困难。
- 门牌号未公开,物件位置只能缩小到临接北侧公道的街区西半部。也没有通道部分与前面道路的照片,旗杆区段是否有高差尚未确认。
- 业主目前自住,交房时间可协商。athome的「角地」标签与仅一面临路的记载不一致,也需要确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
距小田急江之岛线、相铁本线大和站步行11分钟的二手独栋住宅,步行19分钟也可到达相铁本线濑谷站。所在地为大和市深见台3丁目,用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率100%)。据房源信息所示,距深见台绿地100米,距7-Eleven大和东3丁目店360米,距星巴克YAMATO文化森店550米。下方列出的周边设施距离,分别为房源信息所示的距离,或依据OpenStreetMap从深见台3丁目町丁中心点测得的直线距离,各项中均已注明。
建筑为积水房屋施工的轻量钢结构两层住宅,1989年11月建成,登记建筑面积258.03平方米,格局7SLDK(LDK为35帖)。土地面积290.90平方米(公簿),售价5,980万日元。业主目前自住,交房时间可协商。⚠️ 该地块为旗杆地,仅通过宽2.0米的通道部分(旗杆)连接北侧宽10.0米的公道,没有停车位;临路宽仅2.0米,车辆进出也被认为较为困难。由于建筑面积258平方米的住宅仅靠宽2米的通道与道路相连,依照神奈川县建筑基准条例中关于旗杆地(路地状敷地)的规定,重建时能否建造同等规模的建筑需要确认。
⚠️ 房源信息中没有通道部分(旗杆)的长度与面积,我们根据地图上街区的尺寸推定约为14至22米(28至44平方米)。积算为扣除使积算最低的上限44平方米后的有效宅地246.9平方米乘以令和8年路线价200,000日元/平方米,即4,938万日元,相对售价的积算比率为82.6%。若旗杆按中间值36平方米计为85.3%,按下限28平方米计为87.9%。只有当有效宅地低于239.2平方米(旗杆超过约51.7平方米、长约25.9米)时,积算比率才会低于80%。建筑已有36年,超过轻量钢结构22年的法定耐用年限,因此建物积算为0日元。路线价取自地块所临北侧公道的价位,三年间由170,000→185,000→200,000日元/平方米,上涨17.6%。
⚠️ 门牌号未公开,根据到周边设施的距离,物件位置只能缩小到临接北侧公道的街区西半部。在同一物件另一网站房源的外观照片中,建筑周围为铺碎石与砖铺步道,地势平坦,看不到挡土墙或高差。但没有通道部分(旗杆)与前面道路的照片,旗杆区段是否有高差尚未确认。国土地理院的5米网格高程数据显示整个街区为64.0至64.9米的平坦台地。土地与建筑面积都较大,但前提是先确认通道部分的实际长度与重建条件。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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