积算 97.5%整栋公寓东京都练马区东武练马站 步行6分钟
【积算97.5%】东京都练马区・东武练马站步行6分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月13日更新日期: 2026年8月13日
物业概要
| 所在地 | 东京都练马区北町2丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 东武练马站 |
| 步行 | 步行6分钟 |
| 积算比例 | 97.5%积算 97.5% |
| 价格 | 10,600万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.02% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1988年5月建成(房龄38年) |
| 土地面积 | 224.57㎡ |
| 建筑面积 | 196.16㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 10,600万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 10,330万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 10,330万日元 |
| 物业价格 | 10,600万日元 |
| 积算比例 | 97.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥460,000/㎡ × 土地面积 224.57㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 196.16㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1988年5月建成(房龄38年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 400,000 | — |
| 2025年 | 420,000 | +5.0% |
| 2026年 | 460,000 | +9.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
物业介绍
位于东京都练马区北町2丁目的一栋公寓，距东武东上线「东武练马」站步行6分钟。到池袋站约15分钟，站前集中有便利店和餐饮店，距町丁中心步行3分钟左右即可满足日常需求。
1988年5月建成的木结构2层建筑，共6户，全部为2DK户型。土地面积224.57平方米，建筑面积196.16平方米。土地权利为所有权，地目为宅地，用途地域为准工业地域，建蔽率60%、容积率200%。现状为出租中，预计年收入532万日元，表面收益率5.02%。
相对于1亿600万日元的售价，按继承税路线价460,000日元/平方米计算的土地积算价格为1亿330万日元，积算比例为97.5%。建筑已建成38年，超过木结构22年的法定耐用年限，因此建筑积算为零。路线价从2024年的400,000日元三年间上涨15.0%。
外观照片显示前面道路与地块处于同一水平，未见挡土墙和台阶接道。但刊登信息中没有接道状况的记载，请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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