积算 116.6%独栋住宅东京都东村山市东村山站 步行18分钟
【积算116.6%】东京都东村山市・东村山站步行18分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月16日更新日期: 2026年8月16日
物业概要
| 所在地 | 东京都东村山市久米川町3丁目36番 |
| 最近车站 | 西武新宿线 东村山站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 116.6%积算 116.6% |
| 价格 | 5,000万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1994年3月建成(房龄32年) |
| 土地面积 | 198.35㎡ |
| 建筑面积 | 252.02㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,173万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,654万日元 |
| 积算价格合计 | 5,827万日元 |
| 物业价格 | 5,000万日元 |
| 积算比例 | 116.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥160,000/㎡ × 土地面积 198.35㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 252.02㎡ × 剩余耐用年数15年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1994年3月建成(房龄32年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 150,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +3.3% |
| 2026年 | 160,000 | +3.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站不照搬刊登信息，而是查阅令和8年（2026年）的路线价图和两个刊登网站的内容，逐项核实价格、租金和路线价的依据。
尚未确认的事项
- 接道状况栏在乐待和健美家均为空白，道路的宽度和方位不明。通过照片可以确认为两面临路的角地。
- 现状为业主继续居住的售后回租，因此预计年收入300万日元为设定金额，并非实际出租业绩。
- 刊登信息中说明因居住中无法看房，室内状况仅能通过照片确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都东村山市久米川町3-36-15的二手独栋住宅，距西武新宿线「东村山」站步行18分钟。距町丁中心318米处有便利店，407米处有超市。
土地面积198.35平方米（60坪），建筑为钢筋混凝土结构2层，建筑面积252.02平方米。建成年月为1994年3月，土地权利为所有权，用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%。两面临路的角地，配有车辆无落差进出的内置车库。现状为业主居住中的售后回租物件，预计年收入300万日元（月25万日元），表面收益率6.00%。
前面道路的继承税路线价为160,000日元/平方米。土地积算价格为3,173万日元，建筑积算价格为2,654万日元，合计5,827万日元，积算比例为116.6%。相对于钢筋混凝土47年的法定耐用年限，建成32年尚余15年。路线价为2024年150,000日元、2025年155,000日元、2026年160,000日元，三年上涨6.7%。
请注意：同一物件也由另一家中介以不同价格刊登，且本建筑超过容积率。请阅读调查备注。
预估融资
推荐金融机构
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免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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