积算 89.7%独栋住宅东京都八王子市西八王子站 步行8分钟
【积算89.7%】东京都八王子市・西八王子站步行8分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月15日更新日期: 2026年8月15日
物业概要
| 所在地 | 东京都八王子市散田町4丁目 |
| 最近车站 | JR中央线 西八王子站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 89.7%积算 89.7% |
| 价格 | 1,950万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1978年1月建成(房龄48年) |
| 土地面积 | 102.89㎡ |
| 建筑面积 | 85.92㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,950万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,749万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,749万日元 |
| 物业价格 | 1,950万日元 |
| 积算比例 | 89.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥170,000/㎡ × 土地面积 102.89㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 85.92㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1978年1月建成(房龄48年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 160,000 | +3.2% |
| 2026年 | 170,000 | +6.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是以8处周边设施距离的多点测量推定位置,并披露该区域本身属刊登基准的裁量事项。
尚未确认的事项
- 本站的刊登区域以国道16号以内为准,八王子市未被列入许容示例。本物业距JR中央线车站步行8分钟、可直达新宿,但该区域的处理明记为运营者的裁量事项。
- 备注中载有免除契约不符责任与设备恢复义务。房龄48年,请以交付后瑕疵由买方负担为前提考虑。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
物业介绍
位于东京都八王子市散田町4丁目的二手独栋住宅，距JR中央线「西八王子」站步行8分钟。距推定位置77米处有便利店，119米处有药妆店。
土地面积实测102.89平方米，建筑为木结构2层5DK户型，建筑面积85.92平方米。建成年月为1978年1月，土地权利为所有权，位于市街化区域的第一种低层住居专用地域，建蔽率60%、容积率200%，北侧临宽5.2米的公道。全室均为6叠以上（6叠DK、6叠洋室、8叠和室、6叠洋室、6叠和室、6叠和室），配宽阳台和停车位。主要采光面朝南。现状为业主居住中，交房时间面议。
前面道路的继承税路线价为170,000日元/平方米。土地积算价格为1,749万日元，相对于1,950万日元的价格，积算比例为89.7%。建成48年的木结构已大幅超过22年法定耐用年限，因此建筑积算为0日元。路线价为2024年155,000日元、2025年160,000日元、2026年170,000日元，三年上涨9.7%。
请注意：八王子市位于国道16号线的外侧，未被本站区域条件的但书明确列举。请阅读调查备注后再行考虑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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