【积算93%】东京都八王子市・小宫站步行14分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 东京都八王子市石川町 |
| 最近车站 | JR八高线 小宫站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 93%积算 93% |
| 价格 | 3,489万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年9月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 130.52㎡ |
| 建筑面积 | 96.47㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,489万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,122万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,122万日元 |
| 积算价格合计 | 3,244万日元 |
| 物业价格 | 3,489万日元 |
| 积算比例 | 93% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥86,000/㎡ × 土地面积 130.52㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 96.47㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年9月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 82,000 | — |
| 2025年 | 84,000 | +2.4% |
| 2026年 | 86,000 | +2.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站不照搬刊登信息，而是查阅令和8年（2026年）路线价图与基础施工中的现场照片，核实路线价、接道处的落差以及建筑在积算中所占的比重。
尚未确认的事项
- 因是完工前的物件，无法确认外部装修与内装的完成状态。
- 刊登中没有前面道路的宽度与方位记载。现场照片显示宅地直接临平坦的铺装公道。
- 本物件为自住用新建独栋刊登，因此没有预计租金与收益率的记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
物业介绍
位于东京都八王子市石川町的新建独栋住宅，距JR八高线「小宫」站步行14分钟。距町丁中心233米处有便利店，287米处有中华料理店。
土地面积130.52平方米（39.48坪），建筑为木结构2层，建筑面积96.47平方米。预定2026年9月竣工，交房时间同为2026年9月，目前尚未完工。土地权利为所有权，位于市街化区域的第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%。本物件为全21栋分售地中的18号栋，私道持份仅归6号至9号栋所有，本区划不在其中。户型为1层16.37叠的客厅餐厅厨房加和洋室与食品储藏室，2层为3间洋室与步入式衣帽间。配双层玻璃、24小时换气系统、浴室采光窗，并有停车位。
前面道路的继承税路线价为86,000日元/平方米。土地积算价格为1,122万日元，建筑因是新建、法定耐用年限22年完整保留而为2,122万日元，合计3,244万日元。相对于3,489万日元的价格，积算比例为93.0%。路线价为2024年82,000日元、2025年84,000日元、2026年86,000日元，三年上涨4.9%。
请注意：积算的65%来自建筑，而木结构的剩余年限每年减少22分之1。刊登的所在地仅到町名。请阅读调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
同区域物业
