【积算94.7%】东京都武藏村山市・樱街道站步行17分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 东京都武藏村山市大南3丁目 |
| 最近车站 | 多摩单轨电车 樱街道站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 94.7%积算 94.7% |
| 价格 | 1,087万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 102.75㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,087万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,028万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,028万日元 |
| 物业价格 | 1,087万日元 |
| 积算比例 | 94.7% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 125,000 | +4.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接转载刊登信息,而是查阅了令和8年的3张路线价图和刊登的地块图,确认了路线价代表值以及旗杆地通道部分的面积。
尚未确认的事项
- 由于没有任何现场照片,无法确认是否有挡土墙以及与前面道路的高差。需要现场确认或向经办公司咨询。
- 宽2米的通道部分的现状,以及车辆能否进出或停放,因无照片而不明。若实测临街宽度不足2米,将影响重建。
- 现况标注为「有建筑物」,但旧房屋的外观、状态以及是否为连栋尚未确认。条件标签中还有「空地」「可立即交付」「角地」,与之矛盾。拆除费用由谁负担也未记载。
- 地号未公开,无法确定所临道路属于哪个路线价区段。无论采用町丁内哪个区段,积算比例均在87%以上。
- 周边设施的距离为自町丁中心点起算的直线距离,并非自本物件起算。因刊登中没有店铺信息,我们用OpenStreetMap进行了补充。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都武藏村山市大南3丁目的出售土地。距多摩单轨电车「樱街道」站步行17分钟,距西武拜岛线「玉川上水」站步行20分钟,可利用通往立川和新宿方向的两条线路。周边是武藏野台地上平坦的住宅区。以町丁中心点为基准的直线距离约190米处有便利店,约260米处有食品超市(并非从本物件起算的距离)。
售价1,087万日元,土地面积102.75㎡(登记面积),权利形态为所有权。用途地域为第一种低层居住专用地域(部分为第一种中高层居住专用地域),建蔽率40%、容积率80%,无建筑条件。本地块为旗杆地,以2米的临街宽度与北侧宽约6.4米的公共道路相接,通道部分宽2米、长约10.2米。现况标注为「有建筑物」,交付时间可协商。
积算采用令和8年(2026年)路线价12.5万日元/㎡(大南3丁目区划道路中最常见的数值)。扣除约20.4㎡的通道部分后,有效宅地面积为82.31㎡,土地积算约1,029万日元,积算比例为94.7%。若不扣除通道则为118.2%。即使采用町丁内最低的11.5万日元/㎡,比例仍为87.1%,因此位置尚未确定也不影响结论。路线价由2024年的12万日元上升至2026年的12.5万日元。
⚠️刊登信息中没有任何现场照片,无法确认是否有挡土墙、与前面道路是否存在高差、通道部分的现状以及旧房屋的状态。此外,2米的临街宽度是东京都建筑安全条例对路地状地块通道宽度的下限,若实测不足2米,将影响重建。刊登内容本身也存在矛盾:标注「有建筑物」,却又带有「空地」「角地」的条件标签。考虑本物件时,需以现场确认和向经办公司核实为前提。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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