【积算81.8%】东京都足立区・西新井大师西站步行9分钟的整栋住宅楼
物业概要
| 所在地 | 东京都足立区西新井 |
| 最近车站 | 日暮里・舍人线 西新井大师西站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 81.8%积算 81.8% |
| 价格 | 17,500万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 6.01% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 2000年2月建成(房龄26年) |
| 土地面积 | 320.55㎡ |
| 建筑面积 | 416.73㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 17,500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 8,174万日元 |
| 建筑积算价格 | 6,144万日元 |
| 积算价格合计 | 14,318万日元 |
| 物业价格 | 17,500万日元 |
| 积算比例 | 81.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥255,000/㎡ × 土地面积 320.55㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 416.73㎡ × 剩余耐用年数21年 ÷ 法定耐用年数47年
- 2000年2月建成(房龄26年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 230,000 | — |
| 2025年 | 245,000 | +6.5% |
| 2026年 | 255,000 | +4.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接转载房源信息,而是对照令和8年路线价图、房源照片及房源标注坐标,核实了未公开丁目的所在地与各项数值的依据。
尚未确认的事项
- 前方道路为宽3.86米的公道,不足4米。房源未说明是否需要退让及退让面积。
- 由于丁目与地番未公开,尚未确定临接道路的路线价。若临接每㎡245千日元的道路,积算比例为79.99%,低于80%。
- 房源未说明内置车库是否计入416.73㎡的总建筑面积。若已计入,扣除车库后评估,积算比例约为79%。
- 建筑背面的地界未出现在照片中,尚未确认是否存在高差。周边设施距离为距房源标注坐标的直线距离,因房源未记载,使用OpenStreetMap补充。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️前方道路为宽3.86米的公道,不足4米。房源信息未提及退让(セットバック),是否需要退让尚未确认。此外,所在地仅标注为"足立区西新井",丁目未公开,因此路线价采用了该町丁内街区道路的代表值。若实际临接道路的路线价低于代表值,积算比例可能低于80%。
本物件是位于东京都足立区西新井的整栋公寓。日暮里・舍人线"西新井大师西"站与东武大师线"大师前"站均步行9分钟,可使用两个车站。距房源网站标注坐标直线约400米有Life超市,约500米有家庭餐厅(为距标注坐标的距离,并非距物件准确位置的距离)。
价格为1亿7,500万日元。2000年2月竣工的钢筋混凝土(RC)3层建筑,共8户(1DK×1、2DK×7,每户40.89〜46.28㎡),总建筑面积416.73㎡,1层为内置车库,可停车3辆。土地登记面积320.55㎡,所有权,第一种住居地域,建蔽率60%、容积率200%。目前满租,房源标注的年租金收入约1,053万日元,表面收益率6.01%。购买条件为承接现有管理。
积算采用令和8年(2026年)路线价每㎡255千日元(西新井5丁目街区道路中最常见的数值)。土地约8,174万日元,RC建筑楼龄26年、剩余耐用年限21年,建筑约6,145万日元,积算比例为81.8%。距80%的余量较小,若临接道路为每㎡245千日元,则为79.99%。路线价由2024年230千日元上升至2026年255千日元。
房源的2张照片显示,前方道路、车库地面、门口通道及左右邻地高度一致,未见挡土墙、高差或台阶接道。建筑为独立的RC结构,也不是旗杆地。建筑背面的地界未出现在照片中。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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