【积算144.6%】千叶县千叶市中央区・东千叶站步行14分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 千叶县千叶市中央区道場南1丁目 |
| 最近车站 | JR总武本线 东千叶站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 144.6%积算 144.6% |
| 价格 | 1,080万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 191.13㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,080万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,561万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,561万日元 |
| 物业价格 | 1,080万日元 |
| 积算比例 | 144.6% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +19.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 84,000 | — |
| 2025年 | 91,000 | +8.3% |
| 2026年 | 100,000 | +9.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接转载房源信息,而是对照令和8年路线价图、区划图(地积测量图)、航拍照片和国土地理院标高数据核实了各项数值的依据。由于没有现场照片,未确认事项列于下方。
尚未确认的事项
- 尚未确认通道全长宽度是否都在2米以上。区划图局部标有1.850米的尺寸,若有不足2米之处,则不满足接道义务,可能无法重建。千叶市条例对通道状用地的规定也尚未确认。
- 由于没有现场照片,无法确认有无挡土墙,以及前面道路与通道之间有无高差或台阶(标高数据显示周边地势平坦)。
- 区划图可确认是旗杆地,但通道部分的现状(铺装、围墙、是否堆放物品)因没有照片而无从得知。
- 旧房建成年份不明,外观、损耗程度以及是否与邻屋相连(是否为连栋)均无法通过照片确认。
- 门牌号未公开,位置是根据athome地图和航拍照片推定的。临接道路的路线价尚未确定,采用町内代表值评估(町内为87〜125千日元/㎡)。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️房源未刊登现场照片,无法确认有无挡土墙、与道路的高差以及旧房外观。这是一块带旧房的旗杆地,西侧临接宽6.0米的公路,临街宽度2.0米,但区划图的局部标有1.850米的尺寸,尚未确认「杆」部分(通道)全长是否都有2米以上的宽度。若有不足2米之处,则不满足接道义务,可能无法重建。千叶市条例对此类通道状用地的规定也尚未确认,考虑购买时需先向经办公司确认。
位于千叶县千叶市中央区道场南1丁目的土地。距JR总武本线「东千叶」站步行14分钟,距「千叶」站步行23分钟。以athome地图标示的位置为基准,直线约200米有食品超市村之市场千叶中央店,约220米有全家便利店,约490米有Big Boy,约520米有萨莉亚。门牌号未公开,距离为以地图位置为基准的参考值。
价格1,080万日元。土地登记面积191.13㎡,上有建成年份不明的旧房,按现状交付。所有权,位于市街化区域的第一种住居地域(建蔽率60%、容积率200%),地目为宅地,地势平坦,无建筑条件。有自来水、下水道和城市燃气,未记载私道负担。航拍照片显示通道部分没有建筑,旧房位于后方的「旗」部分。
积算采用令和8年(2026年)路线价100千日元/㎡(道场南1丁目区划道路中最常见的数值),扣除通道部分约35㎡后以有效宅地156.13㎡评估。旧房建成年份不明,建筑积算为0日元,积算比例为144.6%。若不扣除通道部分为177.0%,即使采用町内最低的87千日元/㎡也有125.8%。路线价从2024年84千日元→2025年91千日元→2026年100千日元。价格低于按路线价计算的土地评估额,可能是因为旗杆形状、通道宽度的不确定性以及带旧房按现状交付等条件已反映在价格中。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
同区域物业
