【积算186.9%】千叶县千叶市中央区・苏我站步行16分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 千叶县千叶市中央区今井町 |
| 最近车站 | JR京叶线 苏我站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 186.9%积算 186.9% |
| 价格 | 400万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 19.5% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1974年12月建成(房龄51年) |
| 土地面积 | 95.9㎡ |
| 建筑面积 | 55.76㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 400万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 747万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 747万日元 |
| 物业价格 | 400万日元 |
| 积算比例 | 186.9% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 55.76㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1974年12月建成(房龄51年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +29.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 81,000 | — |
| 2025年 | 98,000 | +21.0% |
| 2026年 | 105,000 | +7.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接转载房源信息,而是对照令和8年路线价图、房源的15张照片以及同一房产此前的房源信息,核实了路线价、有效宅地、接道与设备条件。
尚未确认的事项
- 通道的进深以及东侧道路退让部分的面积(临街宽度估算约7米)房源未注明,为根据照片推算的数值。通道宽约1.9米,不足2米,因此重建时的接道要以东侧2项道路一侧满足为前提。
- 房源记载自来水管与邻地共用、使用井水,能否单独接入自来水及所需费用尚未确认。
- 门牌号未公开,且今井町分为相互分离的4个区域,因此临接道路的路线价采用推定区域内的众数(区域内为91〜110千日元/㎡)。
- 照片未拍到南北两侧邻地边界的全长,无法确认整个边界的高差。
- 遗留物品的数量与清运费用、地板损伤的范围,从房源信息中无法得知。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县千叶市中央区今井町的木造2层二手独栋住宅。距JR京叶线「苏我」站步行16分钟,距京成千原线「大森台」站步行18分钟。据房源信息,距淑德大学约323米(步行5分钟),附近有药妆店和邮局(未注明店名与距离)。以今井町的町丁中心点(国土地理院)为基准,直线约140米有荞麦面店薮久,约200米有7-Eleven,约330米有萨莉亚。以上均为距町丁中心点的距离,并非距房产的距离。
价格400万日元。1974年12月建成(房龄51年)的3DK,建筑面积55.76㎡,土地登记面积95.90㎡。所有权,无私道负担,位于市街化区域的第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%、容积率200%)。现为空置,可立即交房。预估租金每月6.5万日元(表面收益率19.5%)为根据周边案例推算的数值。⚠️厕所为汲取式(非冲水),浴室为平衡式燃气热水炉,无论自住还是出租都必须翻新用水区域,部分地板也有损伤。此前乐待上的房源信息记载:自来水管与邻地共用、使用井水(生活管线可从东侧引入),按现状交易、免除契约不适合责任、留有遗留物品。
⚠️东侧临接宽约1.7米的42条2项道路,重建时需要退让(房源标注「可重建(需退让)」)。西侧是宽约1.9米的延伸通道(旗杆地的「杆」部分),据称可停放轻型汽车。积算采用令和8年(2026年)路线价105千日元/㎡,扣除通道部分约24.7㎡后以有效宅地71.2㎡评估。建筑为房龄51年的木造,积算为0日元,积算比例为186.9%。若再扣除退让部分(估算约8㎡)则为165.9%。路线价从2024年81千日元→2025年98千日元→2026年105千日元。
价格远低于按路线价计算的土地评估额,可能是因为旗杆形状、宽约1.7米的道路与退让、汲取式厕所、井水与邻地共用水管、房龄51年的建筑以及免除契约不适合责任等条件已反映在价格中。同一房产曾于2026年6月由另一家公司以580万日元挂牌,约3个月内降价180万日元。照片中未见挡土墙或与道路的高差,房屋与邻居不相连。通道与退让部分的实测面积、能否单独接入自来水,需要先向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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