【积算152.6%】千叶县八千代市・京成大和田站步行13分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 千叶县八千代市村上 |
| 最近车站 | 京成本线 京成大和田站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 152.6%积算 152.6% |
| 价格 | 1,280万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2005年1月建成(房龄21年) |
| 土地面积 | 267.88㎡ |
| 建筑面积 | 104.75㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,848万日元 |
| 建筑积算价格 | 104万日元 |
| 积算价格合计 | 1,953万日元 |
| 物业价格 | 1,280万日元 |
| 积算比例 | 152.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥69,000/㎡ × 土地面积 267.88㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 104.75㎡ × 剩余耐用年数1年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2005年1月建成(房龄21年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 66,000 | — |
| 2025年 | 67,000 | +1.5% |
| 2026年 | 69,000 | +3.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬房源信息,而是对照令和8年路线价图、13张房源照片和国土地理院标高数据核实了数值依据。由于接道栏为空白,无法确认的事项也列在下方。
尚未确认的事项
- 接道栏为空白,未记载所临道路的方位、宽度和种类(公道或私道)。是否与建筑基准法上的道路相接2米以上、道路宽度是否达到4米,需向经纪公司确认。
- 门牌号未公开,物件位置是根据照片和地图推定的。推定街区的区划道路均为69千日元/㎡,但若实际位置不同,积算也会变化(即使按村上62千日元・59千日元/㎡的路段计算也在131.7%以上)。
- 背面邻地边界未出现在照片中。推定街区的西端与台地斜坡相接,若物件位于西端地块,背面可能存在挡土墙或高低差。
- 无下水道,使用化粪池。化粪池的种类、容量和维护管理情况房源中未记载。
- 业主目前自住,室内状况和交房时间(房源注明可商议)需通过看房或向经纪公司确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️该二手独栋住宅的房源接道栏为空白,未写明所临道路的方位、宽度和种类。照片显示用地直接面向铺装的一般道路,但是否与建筑基准法上的道路相接2米以上、道路宽度是否达到4米尚未确认,需先向经纪公司核实。物件位于千叶县八千代市村上,距京成本线"京成大和田"站步行13分钟。门牌号未公开。
售价1,280万日元。土地登记面积267.88㎡,建筑为2005年1月建成的木造两层住宅(总建筑面积104.75㎡・6DK),朝南,带车棚。所有权,位于城市化区域的第一种低层住居专用地域,建蔽率50%・容积率100%,无私道负担。有自来水,但无下水道,使用化粪池,燃气为液化石油气。目前业主自住,交房时间可商议。房源按自住用途刊登,未注明预期租金。
积算按令和8年(2026年)路线价69千日元/㎡计算,积算比例为152.6%。由于门牌号未公开,位置是根据照片和地图推定的;即使套用村上其他路段的路线价(62千日元・59千日元/㎡),积算也在131.7%以上。路线价由2024年66千日元→2025年67千日元→2026年69千日元变化。建筑已建21年,法定耐用年限22年仅剩1年,建筑积算(约105万日元)自2027年1月起为0日元,此后积算仅计土地,为144.4%。
照片显示用地与前方道路同高,与左右邻地之间也未见高低差,未发现挡土墙或台阶。但背面邻地边界未出现在照片中。积算几乎全部来自土地,建筑评估基本不剩,因此除确认接道情况外,还需结合化粪池状况和室内损耗程度进行判断。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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