积算 418.3%土地东京都八王子市长沼站 步行16分钟
【积算418.3%】东京都八王子市・长沼站步行16分钟的土地
发布日期: 2026年8月29日更新日期: 2026年8月29日
物业概要
| 所在地 | 东京都八王子市北野町 |
| 最近车站 | 京王线 长沼站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 418.3%积算 418.3% |
| 价格 | 1,980万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 667.06㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 8,283万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 8,283万日元 |
| 物业价格 | 1,980万日元 |
| 积算比例 | 418.3% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是查阅了令和8年度路线价图（图号55087）、宅地造成费金额表和刊登的11张照片，从农地的评价方法到价格低廉的原因逐一核实。
尚未确认的事项
- 该地为市街化区域内农地。签约时需办理农地法申报，作为宅地使用还需转用手续。所需时间和费用刊登中均未说明。
- 没有下水道，厕所为抽取式。上水道、丙烷气和电力已接入。
- 现状为出租中，租客预定2026年11月30日退租，交付预定为2026年12月下旬。签约后无法立即交付。
- 地号未公开，刊登坐标反查后指向邻市，因此无法确定属于路线价图的哪个街区。我们采用町内最低的路线价作保守评价。
- 刊登内部对接道方位记载不一致。物件概要栏记为东北侧宽4.0米的私道，而推荐评语栏记为西侧私道约4.0米。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于八王子市北野町的售地，距京王线「长沼」站步行16分钟。土地667.06平方米（约202坪）面积较大，第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%。超市和便利店集中在北野站方向。
需要留意的是，该地地目为「畑」，属市街化区域内农地。签约时需办理农地法申报，且无下水道、厕所为抽取式。现状地上有建筑物，租客预定2026年11月30日退租，交付预定为2026年12月下旬，签约后无法立即交付。接道为东北侧宽4.0米的私道（有位置指定），私道负担25.94平方米包含在土地面积内。
令和8年度路线价为每平方米130,000日元。因属农地，需从作为宅地时的价额中扣除宅地造成费（整地费每平方米800日元），并以扣除私道后的641.12平方米计算，土地积算评价为8,283万日元，相对于1,980万日元的售价，积算比率为418.4%。
但这一数字不可照单全收。售价为每平方米29,680日元，约为周边路线价的四分之一。农地转为宅地需耗费时间和精力，实际成交价因此走低；接道仅有一条宽4米的私道、没有下水道、交付要到年底，也都对价格产生影响。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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