【积算106.8%】千叶县千叶市若叶区・都贺站步行15分钟的整栋住宅楼

西都贺5丁目横跨2张路线价图，路线价从每平方米62千日元到115千日元，相差约2倍。刊登中的坐标指向漏掉「西」字的都贺5丁目，因此未予采用；我们改为将道路网数据叠加到路线价图上进行校准。距车站步行15分钟的距离、刊登中横跨两种用途地域的记载、以及外观照片中输电铁塔的位置，三者一致指向町丁北端的主要地方道，因此采用该路线的96千日元。即便采用町丁内最低的62千日元，积算比率仍为88.9%。

我们打开了全部10张照片确认。一层架空层停车场的楼板与前面道路完全连续，没有路缘高差。东侧边界的砌块墙为3层约0.6米，墙体两侧的地面与道路基本同高。本地块为两面临路的角地，既非旗杆地也非联排。国土地理院5米网格高程数据显示周围80米范围内最大高差仅0.8米。

两张外观照片中土地紧邻处均有高压输电铁塔。据我方调查为东京电力输电线路的铁塔，导线从土地上空附近通过。刊登正文中完全没有关于高压线的记载，也未刊登公图或区划图，因此是否存在建筑物建造禁止或地役权设定，无法从刊登内容确认。

相对于钢筋混凝土造47年的法定耐用年数，本建筑房龄38年，尚可计入9年的建筑评价。刊登标示的房龄为39年，相差1年，因此本文按建成年月标示。