积算 93.3%独栋住宅埼玉县川越市川越站 步行20分钟
【积算93.3%】埼玉县川越市・川越站步行20分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月29日更新日期: 2026年8月30日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市岸町2-31-30 |
| 最近车站 | JR川越线 川越站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 93.3%积算 93.3% |
| 价格 | 998万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 重型钢结构 |
| 建成年份 | 1989年3月建成(房龄37年) |
| 土地面积 | 71.59㎡ |
| 建筑面积 | 124.61㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 998万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 930万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 930万日元 |
| 物业价格 | 998万日元 |
| 积算比例 | 93.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥130,000/㎡ × 土地面积 71.59㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥300,000/㎡ × 建筑面积 124.61㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数34年
- 1989年3月建成(房龄37年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是将令和8年度路线价图（图号26115）与航空照片重叠以确定街区，并通过拍到室外的刊登照片和高程实测确认了土地四周的高差以及相邻土地的用途。
尚未确认的事项
- 土地西侧直接紧邻寺院墓地。由于刊登中没有记载，建议实地确认可见程度，以及对出售和出租时需求的影响。
- 刊登中没有一张建筑全景的外观照片和前面道路的照片。因此是否与邻家共用墙壁的联排结构无法判定。71.59平方米的狭小地块上建有三层，这一点需要实地确认。
- 刊登中没有接道的方位与宽度栏，仅在私道负担・道路栏标注「无」。前面道路的宽度不明。
- 庭院照片中拍到建筑侧面与邻地围栏之间的细长通路，无法完全排除旗杆地的可能性。由于通路面积未在刊登中标明，我们未予扣除；若按30平方米扣除，积算比率将变为54.2%。不过建蔽率60%的上限为42.95平方米，而建筑每层约41.5平方米已接近上限，与存在较大通路的形状不太吻合。
- 没有停车位。房龄37年的钢骨造建筑评价按0日元计算，改装费用未计入价格。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于川越市岸町2丁目的中古独栋，距JR川越线「川越」站步行20分钟，东武东上线「新河岸」站步行18分钟也可利用。所在地已公开至地番。距物件约170米有拉面店，约580米有便利店。前往池袋乘东上线急行约30分钟。
钢骨造三层5LDK＋储藏室，土地面积71.59平方米，建筑面积124.61平方米，1989年3月建成。第一种住居地域，建蔽率60%、容积率200%，权利为所有权，无私道负担。交易形态为卖方直售，因此无需中介手续费。房龄37年，超过重量钢骨34年和轻量钢骨22年的耐用年数，因此建筑积算评价按0日元计算。
令和8年度路线价为每平方米130,000日元。土地积算评价为930万日元，相对于998万日元的售价，积算比率为93.3%。路线价自令和6年的120,000日元起三年上涨8.3%。
需要留意的是，土地西侧直接紧邻寺院墓地。刊登中没有记载，我们通过航空照片和路线价图确认。此外没有一张外观和前面道路的照片，刊登中也没有接道方位与宽度栏。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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