积算 82.4%独栋住宅埼玉县川口市户冢安行站 步行19分钟
【积算82.4%】埼玉县川口市・户冢安行站步行19分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月29日更新日期: 2026年8月29日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市大字石神 |
| 最近车站 | 埼玉高速铁道 户冢安行站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 82.4%积算 82.4% |
| 价格 | 4,198万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年10月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 113.93㎡ |
| 建筑面积 | 105.37㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,198万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,139万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,318万日元 |
| 积算价格合计 | 3,457万日元 |
| 物业价格 | 4,198万日元 |
| 积算比例 | 82.4% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 105.37㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年10月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +13.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 88,000 | — |
| 2025年 | 96,000 | +9.1% |
| 2026年 | 100,000 | +4.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是通过实测查明刊登的地图坐标与距车站的步行分钟数不符，依据地番注记确定图上位置，并确认了该区域未公布路线价。
尚未确认的事项
- 该区域未公布相续税路线价。土地评价为依据周边区间的推算值，采用不同区间时比率会在81.0%至109.5%之间变动。
- 本物件为2026年10月中旬预计竣工的未完成物件，无法在购买前查看成品。
- 登记地目在各刊登元之间分为畑与宅地。是否需要农地法的申报、是否接通下水道，刊登中也均无记载。
- 刊登元本身没有现场照片，我们依据其他网站上同一分售地的照片判定，并非东端的8号栋本身的外观照片。
- 虽以独栋出租的类别刊登，但没有预计租金和收益率的记载。第一种低层住居专用地域内无法建造出租公寓。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于川口市大字石神的新建独栋，距埼玉高速铁道「户冢安行」站步行19分钟。为全8栋分售地中的东端的8号栋。距物件约470米有便利店，约600米有牛丼店。 标配太阳能发电与全电气化，并取得长期优良住宅认定和节能性能标签。
木造两层3LDK（可改为4LDK）并设2处步入式衣柜，土地面积113.93平方米，建筑面积105.37平方米（其中车库部分6.41平方米）。第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率120%，权利为所有权，无私道负担，临宽6米公道。2026年10月中旬预计竣工，现状为未完成。
本物件位于土地区划整理事业施行区域内，未公布相续税路线价。按周边区间中保守的每平方米100,000日元试算，土地1,139万日元加上新建建筑，积算评价相对于售价为82.4%。
需要留意的是，由于该区域未公布路线价，土地评价为依据周边区间的推算值。若采用北侧已完工区划整理住宅地的区间（200,000日元），比率将升至109.5%，但与仍在造地中的本地实态不符，故未予采用。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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