【积算81.9%】千叶县八千代市・京成大和田站步行12分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 千叶县八千代市八千代台北16丁目 |
| 最近车站 | 京成本线 京成大和田站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 81.9%积算 81.9% |
| 价格 | 3,598万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2025年7月建成(房龄1年) |
| 土地面积 | 104.66㎡ |
| 建筑面积 | 103.51㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 3,598万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 774万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,173万日元 |
| 积算价格合计 | 2,948万日元 |
| 物业价格 | 3,598万日元 |
| 积算比例 | 81.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥74,000/㎡ × 土地面积 104.66㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 103.51㎡ × 剩余耐用年数21年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2025年7月建成(房龄1年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +2.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 72,000 | — |
| 2025年 | 73,000 | +1.4% |
| 2026年 | 74,000 | +1.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本物件为房龄1年的新建未入住住宅，积算的七成以上来自建筑。因此建成年月与建筑面积的读取直接左右结论，我们对这两点与路线价区间作了重点确认。45张照片中有助于判定宅地的全部作了放大。
尚未确认的事项
- 建筑占积算的73.7%，前提是建成年月2025年7月与建筑面积103.51㎡如所读取。这两项可通过建筑确认编号核实，建议在购买前确认。
- 本物件为面向自住的新建未入住住宅，挂牌中没有收益率或预想租金的记载。若作为投资用途考虑，需要根据周边租赁行情自行设定预想租金。
- 停车位一侧邻地境界的砌块围墙护土高度约0.6〜0.7米。虽未达本站的除外基准（1米以上），但邻地地面略高这一点仍以现场确认为宜。
- 挂牌中未附区划图（实测图）、仅有户型图。虽然通过3张照片确认了宅地的四周，但准确的宅地形状与境界位置仍需以实测图确认。
- 所在地仅公开至丁目、无地号，因此路线价采用八千代台北16丁目区划道路的众数74D作为代表值。丁目内的区间为70D至78D，即便下限也有80.8%。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
物业介绍
位于京成本线「京成大和田」站步行12分钟的八千代市八千代台北16丁目，一套3,598万日元的新建未入住独栋住宅。土地104.66㎡、建筑103.51㎡，木造二层3LDK「Frestia八千代台」，2025年7月建成（房龄1年）。采用免震构造，全室两面采光，配备24小时换气系统。
积算评价为81.9%。其中土地774万日元、建筑2,174万日元。继承税路线价为令和8年度74,000日元/㎡（路线价图03064）。本物件积算的73.7%来自建筑。木造法定耐用年限22年，房龄1年剩余21年，按220,000日元/㎡×103.51㎡×21/22计算得2,174万日元。
因此建成年月与建筑面积的读取直接左右结论。挂牌记载建成年月为2025年7月、建筑面积103.51㎡、结构为木造，并载有建筑确认编号（第24UDI1C建08349号）。土地面积104.66㎡为实测值。
关于路线价的测定方法。八千代台北16丁目几乎全域载于图03064（图03065仅含其西南端一部分）。在图上以300dpi实读「八千代台北16丁目」标注周围的街区（7〜21）后，区划道路的区间为70D至78D。内訳为：街区19、20、21的方格为70D；街区12、13、14、16、17、18的方格为74D；东侧街区7、8为78D与73D；南缘为75D。我们未向京成本线沿线及大和田方向干线的较高数值靠拢，而采用区划道路的众数74D作为代表值。
我们确认了敏感度。即便采用丁目内下限的70D（70,000日元/㎡），积算也有80.8%，未跌破80%；上限78D则为83.1%。由于采用丁目内任何区间都不会改变结论，我们并未进行基于地号注记的坐标校准。挂牌所载的距离关系——至京成大和田站960米、八千代中学390米、大和田南小学490米——与图上16丁目的位置亦相符。路线价由令和6年72,000日元、令和7年73,000日元、令和8年74,000日元，每年上涨1,000日元。
接道为西北侧4.9米公道与东北侧4.4米公道的两面接道，属角地。两者均为宽度4米以上的公道，接道条件良好。私道负担面积与退缩均为「－」，土地为整形地，也没有路地状部分。
我们打开并放大确认了挂牌45张照片中所有有助于判定宅地的图片。前面道路路面为平整沥青，宅地的水泥地坪隔着格栅边沟与道路面几乎同一标高（高差5〜10厘米）。玄关为铺瓷砖的3级门廊，以门高200厘米为基准测量得高差约0.45米。停车位一侧的邻地境界设有装饰混凝土砌块围墙，放大后数横缝为3层加压顶，宅地一侧的外露高度约0.6〜0.7米。围墙另一侧至压顶下方均为种植用土，故地面高差应为同等量级，这与邻地空调室外机（高约60厘米）出现在围墙顶端附近亦相符。即便取上限也约0.75米，未满1米。
用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%，土地权利为所有权，地目为宅地。法令上的限制仅为「法第22条区域」，在物业概要表、备注栏、推荐评语、经办公司宣传栏中均未见不可重建、崖条例、挡土墙、高差、倾斜、旗杆地的记载，亦未附建筑条件。现状为空家，可交房时间需另行商谈。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。