【积算114.4%】东京都立川市・武藏砂川站步行17分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 东京都立川市砂川町2丁目 |
| 最近车站 | 西武拜岛线 武藏砂川站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 114.4%积算 114.4% |
| 价格 | 980万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 77.35㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,121万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,121万日元 |
| 物业价格 | 980万日元 |
| 积算比例 | 114.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥145,000/㎡ × 土地面积 77.35㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 145,000 | +3.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
该町丁横跨五张路线价图,因此我们读完全部五张,确认价格带的幅度后再决定代表值。私道负担的解读方式也会影响数字,故两个数值一并列出。
尚未确认的事项
- 私道负担44.70平方米究竟包含在登记面积之内还是属于另一笔土地,无法直接确认,因为挂牌照片中没有区划图与公图。若扣除1/6持份相当的7.45平方米,积算比率为103.4%。
- 挂牌HTML中没有物件坐标,因此未确定具体街区。由于路线价带内任何数值都超过80%,实务上没有影响,但若能确定地番,精度会更高。
- 建筑覆盖率40%、容积率80%对可建规模构成明确限制。作为第一种低层住居专用地域,还有高度限制。
- 距武藏砂川站步行17分钟、砂川七番站步行26分钟,离车站有一定距离。挂牌中没有周边设施的具体名称与距离记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本地块距西武拜岛线武藏砂川站步行17分钟,距多摩单轨电车砂川七番站步行26分钟。学区为立川市立第九小学与立川第五中学。国营昭和纪念公园在附近,超市与便利店也在步行范围内。
土地77.35平方米(约23坪),价格980万日元,坪单价约41.9万日元。现状为空地并以空地交付,无建筑条件限制。所有权,地目为宅地,西侧临4.0米公路。交易形态为卖主直售,由东凤企画株式会社直接出售。
⚠️ 需要注意建筑覆盖率40%、容积率80%的严格限制。在77.35平方米的土地上,每层建筑面积约30.9平方米,总建筑面积上限约61.9平方米。由于是第一种低层住居专用地域,还有高度限制。
⚠️ 另一点是,挂牌记载私道负担44.70平方米,但采用的是共有持份1/6的分数表记,而非地块内的面积。本站因此视其为另一笔土地,不予扣除。即使扣除该持份相当的7.45平方米,积算仍为103.4%,两种口径均超过80%。不过挂牌中没有区划图与公图,44.70平方米究竟是否包含在登记面积之内,仍需核对公图。
积算比率为114.4%。作为空地,建筑积算为零,该数字全部来自土地评估。继承税路线价为145,000日元/平方米,每年上涨5,000日元:2024年135,000日元、2025年140,000日元、2026年145,000日元。
砂川町2丁目横跨五张路线价图,区划道路的数值在140,000至170,000日元/平方米之间。为避免被干线道路的高值拉高,我们采用了保守的145,000日元/平方米。即使取丁目内最低的140,000日元也有110.5%,取最高的区划道路170,000日元则为134.2%。
这是一处需要将步行17分钟的距离与可建规模的限制,同本身土地价值的厚度放在一起衡量的物件。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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