【积算92.8%】埼玉县埼玉市南区・武藏浦和站步行15分钟的整栋公寓
物业概要
| 所在地 | 埼玉县埼玉市南区四谷3丁目 |
| 最近车站 | JR埼京线 武藏浦和站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 92.8%积算 92.8% |
| 价格 | 19,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 7.09% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1992年5月建成(房龄34年) |
| 土地面积 | 750.41㎡ |
| 建筑面积 | 482.76㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 19,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 17,634万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 17,634万日元 |
| 物业价格 | 19,000万日元 |
| 积算比例 | 92.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥235,000/㎡ × 土地面积 750.41㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 482.76㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1992年5月建成(房龄34年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 225,000 | — |
| 2025年 | 230,000 | +2.2% |
| 2026年 | 235,000 | +2.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登信息，而是对照令和8年路线价图、航拍影像和3张刊登照片核实了数值依据，并记录了在没有番地的情况下如何确定建筑。
尚未确认的事项
- 番地和建筑名称未刊登，是通过与过去出租刊登信息比对确定的。若与街区东侧以外的道路相接，积算比例将降至77%。
- 17户中有多少户在租、各户租金和合同条件刊登信息中没有记载。
- 两栋木结构建筑已建34年，外墙、屋顶、给排水的修缮历史没有记载。
- 东侧接道为车流较多的主要地方道，噪音和出入条件需要现场确认。
- 用地北侧和东侧边界没有照片，这两个方向的挡土墙和高差无法确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 刊登信息的所在地仅到四谷3丁目，没有写明番地。本站根据建成年月和户型一致的过去出租刊登信息，将建筑确定在四谷3丁目5番街区，并采用该街区东侧相接道路的路线价进行评估。若采用街区南侧或西侧道路的数值，积算比例将降至77%，请以番地待确认为前提阅读。
本物件为埼玉市南区四谷3丁目的木结构2层公寓2栋加9台停车场的整体出售，距JR埼京线武藏浦和站步行15分钟。武藏浦和站到池袋站乘车约20分钟，到新宿站约25分钟。A栋1992年10月建，1K×10户；B栋1992年5月建，1K至3DK共7户；合计17户，总建筑面积482.76㎡。土地750.41㎡(登记簿)，所有权，东侧与宽9.70m的公道相接，第一种住居地域，建蔽率60%、容积率200%。
现状为出租中，刊登的预期年收入1,348.9万日元，表面收益率7.09%，可即时交房。刊登照片为A栋、B栋外观和停车场共3张，用地、前面道路和停车场均平坦无高差，不是台阶接道。西侧至西南侧与四谷3丁目公园相邻，边界仅为同高地面上的围栏，没有挡土墙。
路线价取自令和8年(2026年)路线价图(图号31357)，采用街区东侧相接的主要地方道的235,000日元/㎡，同一道路3年数值为令和6年225,000日元 → 令和7年230,000日元 → 令和8年235,000日元。两栋建筑均已建34年，超过法定耐用年限，按0日元计算，土地积算价格为235,000日元 × 750.41㎡ = 176,346,350日元，相对1亿9,000万日元售价的积算比例为92.8%。积算全部来自土地，建筑未计入。
17户中有多少户在租、各户租金及修缮历史刊登信息中没有记载。东侧接道为车流较多的主要地方道，以及番地未刊登这两点，在考虑购买时需要向卖方确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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