【积算87.1%】千叶县我孙子市・湖北站步行19分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 千叶县我孙子市湖北台6丁目 |
| 最近车站 | JR成田线 湖北站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 87.1%积算 87.1% |
| 价格 | 770万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1974年6月建成(房龄52年) |
| 土地面积 | 152.47㎡ |
| 建筑面积 | 119.24㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 770万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 670万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 670万日元 |
| 物业价格 | 770万日元 |
| 积算比例 | 87.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥44,000/㎡ × 土地面积 152.47㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 119.24㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1974年6月建成(房龄52年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 40,000 | — |
| 2025年 | 42,000 | +5.0% |
| 2026年 | 44,000 | +4.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登信息，而是根据中介公司网站的丁目标注，在令和8年路线价图上读取街区道路的价格带，并在没有现场照片、没有接道记载的前提下记录了数值依据。
尚未确认的事项
- 没有现场外观和前面道路的照片，挡土墙、高差、楼梯接道需要现场确认。湖北台位于台地边缘。
- 接道的方位、宽度、种类以及能否重建刊登中没有，需向卖方或中介确认。
- 地址采用中介公司网站的湖北台6丁目，但地号未公开，用地位置无法确定。
- 作为出租中的业主变更物件，租赁合同内容(租金、合同期限、押金)刊登中没有，需要确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 本物件没有拍到现场外观和前面道路的照片。乐待的刊登照片只有1张从正下方仰拍2层外墙的照片和户型图，中介公司自有网站也是同样2张。挡土墙的有无、与前面道路的高差、楼梯接道均无法确认。湖北台是位于台地边缘的住宅区，标高数据显示刊登坐标西南20〜28m处有2〜3m的下降坡面，但由于不确定刊登坐标是否指向用地，不作为判定依据。此外，刊登中接道状况、私道负担、能否重建均未记载。本站对没有现场照片但积算比80%以上的物件仍会刊登，请以此为前提阅读。
本物件为我孙子市湖北台6丁目的独栋住宅，距JR成田线湖北站步行19分钟。乐待的地址只到“我孙子市湖北台”，但中介公司自有网站明确记载为湖北台6丁目。价格770万日元，木造2层6DK，1974年6月建，土地152.47㎡(公簿)，建筑119.24㎡，所有权。第一种低层住居专用地域，建蔽率60%、容积率200%。现状为出租中的业主变更物件，刊登的预期年收入73万日元(每月6.08万日元)，表面收益率9.48%。
路线价采用湖北台6丁目街区道路的44,000日元/㎡，令和6年40,000日元、令和7年42,000日元、令和8年44,000日元。6丁目的街区道路均为44,000日元，外围道路为47,000〜53,000日元。刊登坐标所指的7丁目一侧为53,000〜64,000日元较高，因此采用6丁目的44,000日元更为保守。建成52年的木造建筑按0日元计算，仅土地为671万日元，积算比87.1%。达到80%所需路线价为40,400日元/㎡，余量8.9%。
交房时间面议，一般中介，由专营不动产投资的Christy株式会社(埼玉市大宫区)经手。SUUMO和HOME'S没有同一物件的刊登，athome未能确认。从湖北站在我孙子站换乘常磐线到上野站约50分钟。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。