【积算85.8%】东京都日野市・丰田站步行14分钟的整栋公寓

这是位于东京都日野市多摩平3丁目的一栋公寓，距JR中央本线丰田站步行14分钟，JR八高线北八王子站步行18分钟亦可利用。多摩平是由原日本住宅公团的住宅区经区划整理形成的住宅地，街区呈整齐的方格状。房源仅公开到丁目，门牌号未公开。

售价1亿日元，土地343.30平方米（登记簿），建筑294.80平方米，钢结构两层，1985年10月建成。由1LDK与2DK共8户组成，各户专有面积36.30平方米，配3个停车位。目前全部出租中，预计年收入696万日元，表面收益率6.96%。东南侧临宽6.0米公路，房源明确记载无私道负担、无后退（set back），并注明为方正地块。用途地域为第一种低层住居专用地域。

积算评估为8,582万5,000日元，占售价的85.8%。房源的结构栏仅写「钢结构」，未区分轻型与重型。本站按保守原则视为轻量钢结构（法定耐用年数22年），但即便按重型钢结构（34年）计算，房龄40年也已超过耐用年数，两种情况下建筑评估额均为0元，积算全部由土地构成。

关于路线价的取值需要说明。卖方在销售图纸上记载每平方米26万5,000日元，标题也宣称土地积算90%以上，但本站未采用该主张，而是自行在路线价图上实测。多摩平3丁目横跨四张图幅，区划道路的数值分布在23万5,000日元至27万5,000日元之间。本站采用街区最宽、数值最均质的图幅中出现最多的25万日元。即便采用该町丁内确认到的最低值23万5,000日元，比例仍有80.7%；采用卖方的26万5,000日元则为91.0%。由于门牌号未公开，无法确定在町丁内的具体位置，这一区间的不确定性仍然存在。

房源仅有1张照片。本站将原图放大3倍并裁切正面与侧面查看。3个停车位与前方道路处于同一高度，可从划有白线的路面无台阶直接驶入。西侧边界仅有绿色网状围栏与低矮的混凝土基础，两侧地面高度一致。建筑右侧的钢制楼梯是通往二层住户的室外楼梯，并非接道用的台阶。用国土地理院1米分辨率的高程数据在周围40米见方测量25个点，数值为海拔107.6至108.9米，仅为40米范围内约3%的缓坡。但西北侧与东北侧的相邻边界未进入照片取景范围，这两面尚未确认。

刊登网站将其分类为整栋公寓（マンション），但实态是钢结构两层8户、配室外钢梯的整栋公寓（アパート），本站按实态处理。房龄40年使建筑评估额归零，而仅土地343平方米的评估就达到售价的85.8%。各项数字的依据请参见下方的调查记录。