【积算115.9%】千叶县船桥市・镰谷大佛站步行12分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市咲が丘2丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 镰谷大佛站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 115.9%积算 115.9% |
| 价格 | 700万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 151.53㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 700万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 811万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 811万日元 |
| 物业价格 | 700万日元 |
| 积算比例 | 115.9% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 67,000 | — |
| 2025年 | 69,000 | +3.0% |
| 2026年 | 73,000 | +5.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站没有直接照搬挂牌信息，而是通过坐标校正确定了令和8年度的路线价图，并结合区划图实测与标高数据核实了宗地形状与高低差。
尚未确认的事项
- 告知事项的具体内容未在挂牌信息中公开，需要向经办公司询问。
- 土地单价约4.6万日元／平方米（15.3万日元／坪），而附近售地为43万至63万日元／坪，本物件约为其三分之一。这一价差是否仅由告知事项造成需要核实。
- 挂牌中没有拍摄位置指定道路与回转广场本身的照片，因此前面道路的实际状况（路面高度、回转广场的使用情况）无法确认。
- 境界尚未确定，也未进行测量。通道部分的宽度与面积为区划图的实测值，可能与确定测量的结果存在差异。
- 旧屋的拆除费用与遗留物的数量无法从挂牌信息中得知。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于京成松户线「镰谷大佛」站与「二和向台」站均步行12分钟位置的售地。可以灵活使用两个车站，前往东京市中心经松户或新镰谷换乘约65分钟。用途地区为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%，周边以独栋住宅为主。
⚠️ 该物件在挂牌信息中明确写有「有告知事项」。具体内容未公开，需要向经办公司询问。同时还写明「契约不适合责任免责」「未进行境界确认测量」，确定测量有可能由买方承担。土地单价约4.6万日元／平方米（约15.3万日元／坪），而附近咲丘2至4丁目的售地为43万至63万日元／坪，本物件仅为其三分之一左右。这一价差是否仅由告知事项造成，需要到现场并向经办公司确认。
⚠️ 该宗地为旗杆地。实测挂牌的区划图后可知，从位置指定道路向北延伸出一条宽约2.6至3.0米、长约15.6米的通道，其尽头是间口约17.1米的主体部分。该通道约40.4平方米，在建蔽率50%的第一种低层地域无法作为宅地使用，因此本站的积算已将其扣除，采用有效宅地面积111.13平方米计算。若按挂牌的151.53平方米计算数值会更高，但本站不采用该值。另一方面，私道的共有持份约23.9平方米在区划图上与本宗地分别绘制，并非151.53平方米的内数，因此未予扣除。
现状为「有旧屋」，木结构两层、建筑面积99.26平方米、1941年5月建成。房龄85年，远超木结构22年的法定耐用年限，因此本站的积算将建筑物计为0日元。若要作为空地使用，还需另行计入拆除费用与遗留物处理费用。
积算方面，令和8年度路线价73,000日元／平方米乘以有效宅地111.13平方米，土地评估为811万日元，相对于售价700万日元的积算比例为115.9%。路线价由2024年的67,000日元、2025年的69,000日元升至2026年的73,000日元，三年上涨9.0%。即使采用町丁内最低的66,000日元／平方米，比例仍为104.8%；在进一步扣除私道持份23.9平方米的最严苛前提下也有82.2%，路线价的取值不会改变结论。
价格低廉的原因无法从挂牌信息中确定，这是本物件最需要核实的一点。建议在确认告知事项的内容、境界状况、旧屋拆除费用这三点之后再作判断。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。