【积算127.4%】埼玉县所泽市・西武园游乐园站步行13分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 埼玉县所泽市山口 |
| 最近车站 | 西武山口线 西武园游乐园站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 127.4%积算 127.4% |
| 价格 | 450万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 16% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1973年5月建成(房龄53年) |
| 土地面积 | 73.48㎡ |
| 建筑面积 | 64.86㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 450万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 573万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 573万日元 |
| 物业价格 | 450万日元 |
| 积算比例 | 127.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥78,000/㎡ × 土地面积 73.48㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 64.86㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1973年5月建成(房龄53年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 78,000 | — |
| 2025年 | 78,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 78,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这套房源以室内照片为主，外观仅1张，接道栏也是空白，可用信息很少。以下整理了通过放大照片和实测高程数据确认地形、并从14张路线价图中锁定对象图幅的过程。
尚未确认的事项
- 房源未记载前面道路的宽度和种类（公道或私道）。请向政府部门确认能否重建，以及重建时是否需要后退（setback）。
- 自来水和燃气的引入标注为「调查中」。若未引入，施工费用将由买方负担。
- 排水为化粪池。请确认维护费用以及是否有接入公共下水道的计划。
- 以界址未明示进行交易。若需要确定与邻地的界址，请确认费用由谁负担。
- 室内留有遗留物品，附带现况有姿、免除契约不符合责任的条件。请预留清理费和改造费。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于西武山口线「西武园游乐园」站步行13分钟、所泽市山口住宅区的独栋住宅。房源信息中也标注西武狭山线「下山口」站步行约10分钟，从下山口在西所泽换乘西武池袋线，到池袋不到1小时。相比每日通勤市中心，这里更适合郊外自住或出租运营。
建筑为1973年5月建成的木造2层3DK，建筑面积64.86平方米。房龄53年，已大幅超过木造22年的法定耐用年限，因此本站的积算将建筑评估为0日元。目前为空置状态，室内留有遗留物品。房源信息中自来水和燃气的引入状况标注为「调查中」，排水为化粪池。给排水的状况建议在购买前确认。
土地73.48平方米（登记簿），450万日元的价格折合单价约6.1万日元/平方米。国税厅令和8年分路线价为78,000日元/平方米，仅土地的积算即达573万日元，超过售价。将房源中唯一一张外观照片放大后查看与前面道路的交界，装饰性混凝土砌块的挡土高度最高约0.9米，未达到本站作为排除标准的挡土高1米。国土地理院的5米网格高程数据显示周边40米见方的高低差仅0.4米，也未发现与道路的台阶或阶梯式接道。
另一方面，房源的接道状况栏为空白，前面道路的方位和宽度均无记载。过去曾有接道栏空白的物件实际上属于不可重建的情况，因此重建可否请向政府部门和中介双方确认。此外还附带界址未明示、现况有姿、免除契约不符合责任等条件。积算方面有余裕，但需要确认的事项较多。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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