【积算121.9%】东京都昭岛市・昭岛站步行15分钟的整栋公寓
物业概要
| 所在地 | 东京都昭岛市宮沢町1丁目 |
| 最近车站 | JR青梅线 昭岛站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 121.9%积算 121.9% |
| 价格 | 13,350万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 7.77% |
| 结构 | 混凝土砌块结构 |
| 建成年份 | 1977年9月建成(房龄49年) |
| 土地面积 | 1,084.81㎡ |
| 建筑面积 | 590.78㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 16,272万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 16,272万日元 |
| 物业价格 | 13,350万日元 |
| 积算比例 | 121.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥150,000/㎡ × 土地面积 1,084.81㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 590.78㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数38年
- 1977年9月建成(房龄49年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 150,000 | +7.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
房源标注的所在地为不含丁目的「宫泽町」，而昭岛市在相距约1公里处有两个同名区域。由于采用哪一路线价带会使积算大幅变化，我们通过三条独立线索锁定了所在地。
尚未确认的事项
- 关于接道的西侧5.0米私道，请确认持份的有无以及通行挖掘承诺书的取得情况。若无法取得承诺，给排水管的更换及重建可能受阻。
- 建筑为混凝土砌块结构，且第1栋建于新抗震标准之前。请向金融机构确认抗震性的评估，以及该结构、房龄能否获得贷款。
- 土地面积1,084.81平方米为登记簿数值，未经实测。因公簿买卖，交付时即使出现差异也不予结算。
- 房源中总户数栏为「－」。请通过资料确认户数、当前入住状况及租金明细。
- 以承继液化石油气合同为条件。请确认承继方的合同内容以及设备的所有权归属。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于JR青梅线「昭岛」站步行15分钟、「中神」站同样步行15分钟的整栋出售公寓。从昭岛站在立川换乘中央线，到新宿约50分钟。地处国道16号内侧，在多摩地区中属于前往市中心较为便利的位置。
值得关注的是土地面积，达1,084.81平方米（约328坪）。地上建有2栋混凝土砌块结构平屋顶2层建筑，建筑面积合计590.78平方米。建成时间分别为1977年9月和1982年12月，均已超过砌块结构38年的法定耐用年限，因此本站的积算将建筑评估为0日元。积算121.9%完全由土地构成。
国税厅令和8年分路线价为150,000日元/平方米，仅土地的积算即达1亿6,272万日元，比1亿3,350万日元的售价高出约2,900万日元。卖方在房源中标注的「参考相续税路线价140,000日元/平方米」是令和7年分的数值，令和8年分已上涨至150,000日元/平方米。房源标注的所在地为不含丁目的「宫泽町」，但昭岛市在相距约1公里的位置分别存在不含丁目的宫泽町和宫泽町1〜3丁目，路线价水平也不同。房源HTML中包含的物件坐标、房源中提到的巴士站「清泉中学」的所在地、以及卖方标注的参考路线价这三点均指向宫泽町1丁目，因此按1丁目进行评估。
需留意之处在于建筑。为混凝土砌块结构，且第1栋建于1981年新抗震标准之前。抗震性的评估以及该结构、房龄能否获得贷款，建议事先向金融机构咨询。接道为西侧5.0米私道，但房源中未记载持份的有无及通行挖掘的承诺。土地面积为登记簿数值且未经实测，因公簿买卖，交付时即使出现差异也不予结算。照片仅2张，虽然通过高程数据确认宅地与道路的高低差不足1米、地势平坦，但仍建议实地确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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