【积算85.6%】千叶县松户市・常盘平站步行18分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市小金原7丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 常盘平站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 85.6%积算 85.6% |
| 价格 | 2,780万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 278㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 2,780万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,381万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 2,381万日元 |
| 物业价格 | 2,780万日元 |
| 积算比例 | 85.6% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +18.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 83,000 | — |
| 2025年 | 90,000 | +8.4% |
| 2026年 | 98,000 | +8.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
房源的接道栏写着「南侧18.0米公路」，初看像是开口宽阔的规整地块，但实测配置图后发现是开口仅3米的旗杆形地块。我们扣除通道面积后再计算积算。
尚未确认的事项
- 旧房的拆除费用由哪一方承担，房源中没有说明。请确认平整交付的条件。
- 房源中没有地号记载，位置是根据周边设施推算的，误差约70米。该误差范围内路线价带不会改变，但若能取得地号仍希望核实。
- 通道的尺寸是从配置图上读取的。确定测量的结果可能使有效宅地面积发生变化。
- 地块位于宅地造成工程规制区域内。若进行造地施工，请确认是否需要许可。
- 前面道路宽达18米，但进出宅地需经过宽3米的通道。建议在现场确认停车方案。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
物业介绍
位于千叶县松户市小金原7丁目的售地，距京成松户线「常盘平」站步行18分钟。小金原是上世纪六七十年代开发的大型住宅区，经过区划整理，街道整齐安静。栗谷泽小学距此500米，栗谷泽中学550米，两所学校均在步行7分钟范围内；7-Eleven便利店200米，York Mart青叶台店500米。从常盘平站到松户站换乘JR常磐线，到上野约需50分钟。
土地面积278.00平方米，约84坪。需要注意的是地块形状。房源的接道栏写着「南侧18.0米公路」，但这是前面道路的宽度，并非地块的开口宽度。实测配置图后可以看到，一条宽约3.0米、长约11.7米的通道通向内侧约13.5米×18.0米的规整主体部分，即所谓的旗杆形地块。3.0米的接道长度满足建筑基准法要求的2米以上。
本站的积算扣除了通道部分的35.04平方米，以242.96平方米作为有效宅地面积。日本国税厅令和8年度路线价为每平方米98,000日元，相乘得2,381万日元，相对于2,780万日元的售价为85.7%。地块上现有旧房，但交付前拆除并平整，因此建筑物评估为0日元。若不扣除通道按278.00平方米计算则为98.0%，但通道部分无法建造建筑物，故予以扣除。
有三点需要留意。第一，前面道路沿线架设有东京电力的高压输电线（东葛高柳线），铁塔与架空线在房源照片中可见，对此的感受因人而异。第二，该地块位于宅地造成工程规制区域内，若进行造地施工可能需要许可。照片与日本国土地理院的标高数据均显示道路与宅地的高差在0.5米以内，未发现挡土墙或台阶。第三，旧房的拆除费用由哪一方承担，房源中没有说明。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。