【积算80.9%】埼玉县所泽市・狭山丘站步行6分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 埼玉县所泽市東狭山ケ丘2丁目 |
| 最近车站 | 西武池袋线 狭山丘站 |
| 步行 | 步行6分钟 |
| 积算比例 | 80.9%积算 80.9% |
| 价格 | 900万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 56㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 900万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 728万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 728万日元 |
| 物业价格 | 900万日元 |
| 积算比例 | 80.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥130,000/㎡ × 土地面积 56㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +4.0% |
| 2026年 | 130,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
积算80.9%仅略高于基准线。由于没有地号，若路线价带判断有误便会降至77.8%而低于基准，因此调查时间大半用于核实应采用哪一条路线价带。
尚未确认的事项
- 房源没有地号记载，位置无法确定。若物件实际位于丁目东端一带，路线价将为每平方米125,000日元，积算降至77.8%而低于基准。
- 房源中没有关于私道通行与挖掘承诺的记载。若无法取得承诺将影响重建，请在签约前确认。
- 现有建筑的建造年月、结构与建筑面积均无记载，无法估算拆除费用。
- 土地仅56.00平方米（16.93坪），可建住宅的规模有限。若考虑三层建筑，请确认斜线限制与道路宽度带来的容积率限制。
- 地目仍登记为山林。虽位于市街化区域内，仍请确认是否需要变更地目。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
物业介绍
位于埼玉县所泽市东狭山丘2丁目的售地，距西武池袋线「狭山丘」站步行6分钟。从狭山丘站到池袋无需换乘，约40分钟可达。车站东侧的住宅区内日常购物场所齐备，FamilyMart便利店490米，Big-A超市530米，Mommy Mart超市555米，所泽绿丘医院560米。
土地面积56.00平方米，合16.93坪。如数字所示属于狭小地块，可建住宅的规模有限。用途地域为第一种住居地域，建蔽率60%、容积率200%，法规上仍保留三层住宅的可能。配置图显示为约7.5米×7.5米的近似正方形规整地块。地块上现有旧房，但房源中没有建造年月、结构与建筑面积的记载，因此建筑物评估为0日元，仅以土地计算积算。
日本国税厅令和8年度路线价为每平方米130,000日元，乘以56.00平方米得728万日元，相对于900万日元的售价为80.9%。房源记载私道负担122.00平方米（共有持份120分之8），但与56.00平方米的土地面积分开标示，配置图上售地与位置指定道路也分别绘制为不同区块。可以判断私道为独立地号，因此未予扣除。
本物件的积算仅略高于80%的基准线。积算达到80%所需的路线价为每平方米128,571日元，与我们采用的130,000日元相差无几。丁目内也存在125,000日元的路线，若采用则降至77.8%。由于房源没有地号记载、位置无法确定，我们的依据是：步行6分钟范围内的区划道路全部为130,000日元，且丁目内的众数同样是130,000日元。另一个需要留意之处是接道为私道。可取得120分之8的持份，但房源中没有关于通行与挖掘承诺的记载，建议在签约前确认。
预估融资
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※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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