【积算84.4%】千叶县船桥市・泷不动站步行5分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市南三咲2丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 泷不动站 |
| 步行 | 步行5分钟 |
| 积算比例 | 84.4%积算 84.4% |
| 价格 | 1,100万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 165.75㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,100万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 928万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 928万日元 |
| 物业价格 | 1,100万日元 |
| 积算比例 | 84.4% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 67,000 | — |
| 2025年 | 69,000 | +3.0% |
| 2026年 | 72,000 | +4.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
房源正文与户型图都没有提到旗杆形地块，但实测配置图后发现有一条宽2.2米、长15米的通道。我们扣除通道面积后再计算积算。
尚未确认的事项
- 前面道路的宽度与种别（公路或第42条第2项道路）无法确定。房源接道栏的「东南2.2米」与配置图上通道的宽度一致，而配置图将道路记为约6米。请向经办公司确认。
- 房源记载有越界物，但未说明其内容、位置及能否整改。
- 旧房的结构、建筑面积、建造年月均未公开，无法估算拆除费用。
- 通道长约15.1米。通道式地块的宽度规定一般以20米为界，但各自治体标准不同，建议向船桥市建筑指导科确认。
- 房源没有地号记载，位置是根据距车站的距离推定为东侧街区。该范围内路线价带不会改变。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
物业介绍
位于千叶县船桥市南三咲2丁目的带旧房售地，距京成松户线「泷不动」站步行5分钟。南三咲是下总台地上的住宅区，二和小学距此780米，御泷中学890米；Maruetsu金杉店660米，Welcia船桥金杉店980米。从泷不动站到新津田沼换乘JR总武线，到东京站约需60分钟。
这块土地最需要留意的是形状。房源标示的土地面积为165.75平方米、约50坪，但实测卖方绘制的配置图后可以看到：内侧约12.9米×10.0米的主体部分，通过一条宽约2.2至2.7米、长约15.1米的通道连接前面道路，即所谓的旗杆形地块。房源正文与户型图均未提及旗杆形，只有打开配置图才能发现。
本站的积算扣除了通道部分的36.75平方米，以129.00平方米作为有效宅地面积。用登记簿的165.75平方米减去主体部分的129.00平方米，差值正好等于通道面积，因此这是图纸实测值而非估算。日本国税厅令和8年度路线价为每平方米72,000日元，相乘得928万日元，相对于1,100万日元的售价为84.4%。若不扣除通道按165.75平方米计算则为108.5%，但通道部分无法建造建筑物，故予以扣除。
有三点需要确认。第一是前面道路。SUUMO与athome的接道栏均记载「东南2.2米」，但这一数值与配置图上通道的宽度一致，而配置图本身将前面道路记为宽约6米。接道栏中填入的很可能是通道宽度，但仍建议向经办公司确认道路的宽度与种别。第二，房源明确记载「有越界物」，但未说明内容与能否整改。第三，旧房的结构、建筑面积、建造年月均未公开，本站将建筑物评估为0日元，仅以土地计算积算。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。