【积算88.1%】东京都东村山市・西武园站步行2分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 东京都东村山市多摩湖町4丁目 |
| 最近车站 | 西武西武园线 西武园站 |
| 步行 | 步行2分钟 |
| 积算比例 | 88.1%积算 88.1% |
| 价格 | 880万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 64.6㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 880万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 775万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 775万日元 |
| 物业价格 | 880万日元 |
| 积算比例 | 88.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥120,000/㎡ × 土地面积 64.6㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 120,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
房源中的坐标是丁目的代表点而非物件位置，因此我们改以「步行2分钟」为线索，将丁目内全部36个街区转换为坐标，筛选出距车站2分钟范围内的街区。私道的处理方式也使积算跨越80%的界线。
尚未确认的事项
- 现状栏的「有建筑物」与配置图的「旧房」，同要点栏的「空地」「可即时交付」相互矛盾。请确认旧房的有无以及拆除费用由哪一方承担。
- 旧房的结构、建筑面积、建造年月均未公开。本站将建筑物评估为0日元。
- 设备栏的「下水道・丙烷气」与要点栏的「城市燃气」相互矛盾，请确认何者为准。
- 是否从面积中扣除私道持份，会使积算在88.1%与79.1%之间变化。本站因配置图显示私道为独立地号而未予扣除，但建议以登记簿核实。
- 用途地域以地块中部为界，分为第一种低层住居专用地域与第一种中高层住居专用地域。可建规模取决于分界线的位置，需向行政部门确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都东村山市多摩湖町4丁目的售地，距西武西武园线「西武园」站步行2分钟。车站距此140米，稻毛屋所泽西武园店约360米，FamilyMart约520米；北山小学640米，东村山第四中学750米。从西武园站到东村山换乘西武新宿线，到高田马场约需50分钟。
土地面积64.60平方米，约19.54坪。配置图显示为约7.6米×8.5米的规整地块，并非旗杆形。用途地域以地块中部为界，分为第一种低层住居专用地域与第一种中高层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%，备注中另有建蔽率60%、容积率200%的记载。属于狭小地块，可建住宅的规模有限。
日本国税厅令和8年度路线价为每平方米120,000日元，乘以64.60平方米得775万日元，相对于880万日元的售价为88.1%。房源记载私道负担95.00平方米（共有持份9500分之662，约合6.62平方米），但配置图上宅地与位置指定道路被分别绘制为不同区块，可判断私道为独立地号，因此未从面积中扣除。若扣除持份部分则积算为79.1%，略低于80%的基准——由于该判断会改变结论，特此说明。
有三点需要确认。第一，现状栏记为「有建筑物」、配置图也注明有旧房，而要点栏却显示「空地」「可即时交付」，二者相互矛盾。本站按有旧房处理，并因结构、建筑面积、建造年月均未公开而将建筑物评估为0日元，请确认拆除费用由哪一方承担。第二，设备栏的「下水道・丙烷气」与要点栏的「城市燃气」也相互矛盾。第三是价格水平：同一经办公司在同一西武园站步行7分钟范围内出售的110平方米左右地块为2,880万至3,680万日元（每平方米26万至33万日元），而本物件为13.6万日元，约为半价。面积小与带旧房可以解释大部分差距，但仍请在现场确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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