【积算83%】千叶县柏市・柏站步行18分钟的土地

柏市绿丘横跨14119号（主图）与14120号（东端）两张路线价图。将房源HTML中的地图坐标（纬度35.85133／经度139.96961）与国土地理院地址API取得的绿丘街区坐标5点（8番、16番、14番、22番、10番）比对，位置在8番附近约36米处，属绿丘中部。判读使用14119号图。

将14119号图的对应范围（街区⑥〜⑰、㉑〜㉓）放大至300dpi判读，区划道路几乎全线统一为175D（观测到175D共14条、170D共4条、180D共2条）。环绕街区⑧⑨⑩⑭⑮⑯的道路均为175D，且房源所载西南6米宽、接道宽10.3米的条件与街区⑧西南侧路线一致。170D仅出现在西北（靠富里1丁目）与西南（靠丰四季）的边缘部分，南侧的130D属云雀丘一带、并非绿丘。故代表值取众数175,000日元/㎡。

本房源的误差余裕较其他房源为薄。若采边缘的170,000日元/㎡，土地积算为11,293,100日元、即80.67%，虽未跌破80%，但仅余0.7个百分点。若降至165,000日元/㎡则为78.3%。不过令和8年图中绿丘域内并不存在165D的路线，165D是令和7年的全域值。三年数据是在图上追踪同一条路线对应而得：令和6年155D→令和7年165D→令和8年175D，与边缘170D线的150D→160D→170D走势一致。

区划图显示了一项重要事实：本宅地为直角三角形的不规整地块。边长为西边约12.58米、南侧道路侧约8.26米加约1.95米（接道宽约10.2米）、东北斜边约15.24米。由于不存在私道负担、旗杆形地块的杆部或倾斜部分，我们未作面积扣除；但同样是66.43㎡，其建筑布置的自由度低于规整地块。结合建蔽率50%、容积率100%，实际可利用程度不及面积数字所示。

我们打开了含前方道路的现场照片4张。西南侧6米宽的前方道路为宽阔平坦的沥青铺装公路，路面与宅地基本同高。临路侧边界为2〜3层混凝土砌块（自横向灰缝量测约0.4〜0.6米）加金属围栏，但砌块内外地面几乎无高差，故判断为界墙而非挡土结构。邻地侧（东北的木造住宅、东南的车棚）亦同高，宅地周围未见高度1米以上的挡土墙、法面或倾斜地。接道无高差、无台阶接道，区划图亦确认并非旗杆形地块。

土地状况记为「有旧屋」，现场仍留有木造两层旧屋。因系作为土地出售、价格不含建筑物，需另行估算拆除费用。未附建筑条件，可自由选择建筑商。可使用公营自来水、市政排水与城市燃气；其他限制事项记为「-」，未记载崖条例、挡土墙、高低差、不可重建或后退要求。