【积算134.6%】千叶县千叶市稻毛区・稻毛站步行9分钟的土地

位于JR总武线「稻毛」站步行9分钟、京成千叶线「京成稻毛」站步行4分钟的售地，可利用两条线路两个车站。土地430.87平方米的空地，不附带建筑条件。

⚠️ 本物件所刊登的町名并不存在。乐待与健美家均将所在地标示为「千叶市稻毛区稻浜町」，但稻毛区并无此町名。国土地理院的地址检索与国税厅路线价图的索引中都找不到该町名。将乐待地图标记的坐标反向查询，得到的是千叶市中央区长洲一丁目，距稻毛站约4.6公里。两个网站标示相同，应是经办公司的录入值直接流入了两边。本站以刊登的车站步行分钟数为线索，将同时满足距京成稻毛站约320米、距JR稻毛站约720米的范围推定为稻毛1丁目至3丁目与稻丘町一带，并据此进行评估。所在地栏记载的是推定范围，而非刊登的「稻浜町」。若沿用刊登的写法，页面上就会出现并不存在的住址。但这只是范围的推定而非地号的确定，若要确定现场位置仍需向经办公司确认。

⚠️ 刊登中没有任何现场照片。乐待与健美家的图片框全部显示「无图片」，SUUMO与at home也未找到同一物件。因此挡土墙的有无、与前面道路的高低差、是否为旗杆地均无法确认。接道状况栏同样空白，前面道路的宽度以及是公道还是私道都不清楚。本站过去曾刊登6件未记载接道条件的物件，全部因不可重建而未予刊登。

用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率60％、容积率150％。第一种低层不适合建造集合住宅，因此适合作为独栋用地，或以分割为前提的土地价值型物件。地目为宅地，土地权利为所有权，都市计画为市街化区域。

继承税路线价采用令和8年度的125,000日元/平方米，这是推定范围内最低的价格带。土地积算约为5,386万日元，相对于4,000万日元的售价，积算比例为134.6％。路线价从令和6年的110,000日元、令和7年的115,000日元升至令和8年的125,000日元，三年上涨13.6％。同一范围内也存在140,000至170,000日元的价格带，采用那些数值积算会更高，但由于位置尚未确定，本站采取保守的较低值。

⚠️ 售价4,000万日元比按路线价计算的土地评估额5,386万日元低25.7％，而刊登内容中找不到原因。可能是坡地或法面导致部分土地无法使用、实测面积小于公簿面积、通路较长的旗杆地，或是接道条件存在问题。在既无照片也无接道记载的情况下，不实地查看便无法解释这一价差。

单看积算比例是很高的数字，但本物件同时存在三个问题：所在地未能确定、没有任何照片、接道情况不明。如考虑购买，建议先向经办公司确认正确的所在地（地号）与接道条件。刊登登记日为2026年9月8日，下次更新预定日为2026年9月15日。