【积算84.3%】神奈川县横滨市青叶区・十日市场站步行14分钟的整栋住宅楼
物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市青叶区さつきが丘 |
| 最近车站 | JR横滨线 十日市场站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 84.3%积算 84.3% |
| 价格 | 22,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 6.69% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1987年3月建成(房龄39年) |
| 土地面积 | 731㎡ |
| 建筑面积 | 567㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 22,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 15,351万日元 |
| 建筑积算价格 | 3,184万日元 |
| 积算价格合计 | 18,535万日元 |
| 物业价格 | 22,000万日元 |
| 积算比例 | 84.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥210,000/㎡ × 土地面积 731㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 567㎡ × 剩余耐用年数8年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1987年3月建成(房龄39年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 200,000 | — |
| 2025年 | 205,000 | +2.5% |
| 2026年 | 210,000 | +2.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
以挂牌中「高台立地」一语为线索，我们查阅了令和8年分路线价图、国土地理院的测量数据与挂牌照片三方面，将能确认的与不能确认的分开记录。
尚未确认的事项
- 挂牌照片只拍摄了东北侧的临路面，侧面与背面的邻地边界未出现在任何一张图片中。前方的挡土墙挡土高度至多约0.9米，但该一带为约600米内有34米起伏的丘陵造地，侧面与背面的挡土墙需实地确认。
- 挂牌未记载各户的专有面积。以567平方米除以15户约为每户37.8平方米，但共用部分的比例不明。
- 现有建筑面积567平方米已用掉上限584.8平方米的97%，按同等规模重建的可能性很低。
- 15户仅有3个停车位，月租11,000日元。挂牌未说明周边的停车场情况。
- 地址仅记载到「五月丘」，无丁目与地号，因此路线价采用了住宅区块中最常见的值。区划道路的价位分布在185,000至220,000日元/平方米。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
先说尚未能确认的部分。挂牌照片只拍摄了东北侧的临路面，侧面与背面的邻地边界一张也没有。前方道路沿线有低矮的挡土墙，以两个基准物测量后，挡土高度为0.5至0.9米，未达到本站作为除外基准的1米。不过，用国土地理院的1米激光测量数据实测五月丘一带，标高为19.0至53.3米，约600米内有34米的起伏。这是丘陵造地，区域整体存在超过1米挡土墙的可能，因此侧面与背面请实地确认。
第二点，几乎没有按现有规模重建的余地。用途地域为第一种低层住居专用地域，容积率80%，731平方米的宅地上限为584.8平方米。现有建筑面积为567平方米，已用掉上限的97%。请视为难以按同等规模重建。
所在地为横滨市青叶区五月丘，距JR横滨线十日市场站步行14分钟，东急田园都市线青叶台站也是步行20分钟，可使用两个车站。东北侧以较长的间口直接临接宽6.8米的公道，并非旗杆地。便利店集中在车站步行1至2分钟范围内。
建筑物为1987年3月建成的钢筋混凝土3层，总户数15户，户型为1LDK与2DK的组合。现状为出租中，满租时年收入14,728,800日元，满租时收益率6.69%。停车场为3个车位，月租11,000日元。各户的专有面积在挂牌中未记载。
积算的内訳为土地1亿5,351万日元（令和8年分路线价210,000日元/平方米 × 731平方米）与建筑物3,184万日元，合计1亿8,535万日元。相对于挂牌价2亿2,000万日元，积算比例为84.3%。钢筋混凝土法定耐用年限47年对应房龄39年，剩余8年，建筑物积算约占整体的17%，土地评估占绝大部分。五月丘的路线价为2024年200,000日元、2025年205,000日元、2026年210,000日元，每年上涨5,000日元。
关于路线价的代表值，附上价位的幅度。五月丘的区划道路分布在185,000至220,000日元/平方米，市立五月丘小学与社区会馆周边的核心区块以210,000日元最为常见。即使采用偏保守的205,000日元，积算仍有82.6%；采用200,000日元也有80.9%，均高于80%。低于80%只有在采用195,000日元以下时，而该价位仅出现在东名高速沿线至五月丘公园东侧的外缘地带，并不适用于位于低层住宅区块内的本物件。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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