【积算158.8%】东京都东久留米市・东久留米站步行20分钟的整栋公寓

我们在2026年度路线价图（图号62091）上追踪了幸町3丁目的区划道路。幸町3丁目横跨62077、62078、62091、62092四张图，我们全部作了确认。承载町丁大部分的62091上，区划道路为每平方米165,000至180,000日元，仅幸町大道（干线）为185,000日元；东端一部分延伸至62092，为190,000至200,000日元；北端略微涉及62077，约180,000日元。最常见值为180,000日元，但我们保守地下调一档，采用175,000日元作为代表值。沿同一图的同一路线追溯三年，为165,000、170,000、175,000日元。

所在地仅记载到町丁，没有地番，房源页的坐标也与国土地理院的幸町三丁目重心几乎一致，因此无法在图上确定物件所在街区。但这一不确定性不会改变结论：即便采用町内最低的价带（165,000日元），积算比例仍为149.7%；采用最高价带（200,000日元）则为181.5%，各价带均约为达到80%所需的88,166日元的两倍。另外，从町丁重心到东久留米站的直线距离约1.19公里，与房源页记载的步行20分钟吻合。

没有任何现场照片。我们在四个网站上确认这并非抓取失败，而是房源本身就没有。乐待的列表行显示为无图占位，详情页也没有图片区块。同一物件在at home上也有刊登（价格、建成年月、步行分钟数、经办公司一致），其数据同样返回照片为零，连户型图也没有。健美家东久留米市的152件列表中没有幸町的刊登，SUUMO上也未刊登。因此挡土墙、高低差、阶梯接道、旗杆地、连栋以及建筑外观状态均未判定。

为弥补没有照片的不足，我们使用国土地理院1米网格高程数据实测了地形。以幸町3丁目中心200米见方、25米间隔取样，海拔为49.9至54.3米，相邻点之间的落差大多为0.2至0.6米，最大也仅有一处1.7米。以700米见方、100米间隔观察，地面自西北向东南均匀缓降，最陡处也仅为每100米2.6米。町域内没有阶地崖，将该坡度套用于进深15米的宅地，高低差也仅约0.4米。因此从地形上看不易产生1米以上的挡土墙，但用地边界上的人工挡土墙不会出现在此间隔的高程数据中，故这并不能证明不存在挡土墙。

土地权利为所有权，既非借地也非底地。私道负担面积在乐待与at home上均为空白，接道为南侧4.0米公道。共4户、建筑面积150.70平方米，因此不适用东京都建筑安全条例第5条（对10户以上或300平方米以上的长屋要求用地内通道3米以上的规定）。信息登记日与信息公开日均为2026年9月10日，没有长期滞销的迹象。