【积算98.2%】千叶县流山市・运河站步行14分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 千叶县流山市大字東深井 |
| 最近车站 | 东武野田线 运河站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 98.2%积算 98.2% |
| 价格 | 680万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 79.47㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 680万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 667万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 667万日元 |
| 物业价格 | 680万日元 |
| 积算比例 | 98.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥84,000/㎡ × 土地面积 79.47㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +25.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 67,000 | — |
| 2025年 | 75,000 | +11.9% |
| 2026年 | 84,000 | +12.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登内容，而是查阅令和8年分路线价图、刊登的4张照片与国土地理院标高数据加以核实；由于所在地为「大字」表记，首先确认了是否属于倍率地域。
尚未确认的事项
- 刊登的临路状况栏仅记载「一方」，没有道路的方位、宽度与种别。照片可读出为宽5至6米的铺装公路，但刊登中并无记载。
- 现况为带古家，但建筑的构造与竣工年月刊登中均无记载。本网站将建筑价值计为0日元进行积算。关于拆除费用的负担也没有记载。
- 刊登记载步行至车站14分钟（相当于约1,100米），但东深井865番地的基准点距运河站直线约550米。865-225这一枝番的实际位置可能与基准点有一定距离。
- 第一种低层住居专用地域、建蔽率50%、容积率100%，因此建筑面积上限约39平方米、总楼板面积上限约79平方米。
- 刊登照片的文件更新日为2026年4月17日，推测该物件已刊登约5个月（情报提供日已于2026年9月11日更新）。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为千叶县流山市大字东深井865-225的带古家土地，距东武Urban Park Line（东武野田线）「运河」站步行14分钟。刊登的现况为「带古家」，区画图亦标注「古家付」。照片中可见木造2层的既有房屋，但构造与竣工年月刊登中均无记载，因此本网站将建筑价值计为0日元，仅以土地计算积算。
生活设施集中于步行范围内：超市Belc约50米、药妆店Seki Drug约100米、Co-op约360米。车站周边有便利店与餐饮店。以上距离均为自东深井865番地基准点起算的直线距离。另需说明，刊登的步行14分钟相当于约1,100米，而基准点距运河站直线仅约550米，865-225这一枝番的实际位置可能与基准点有距离，因此步行分钟数采用刊登的14分钟。
土地79.47平方米（约24坪），区画图显示为面宽约5.9米、进深约13.4米的规整用地。土地权利为所有权，地目为宅地，无私道负担记载。既非旗杆地亦非延伸用地，因此以刊登面积全额作为积算对象。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%，据此建筑面积上限约39平方米、总楼板面积上限约79平方米。
令和8年分的相续税路线价为每平方米84,000日元。三年推移为2024年67,000日元、2025年75,000日元、2026年84,000日元，两年上涨25.4%，逐年涨幅分别为11.9%与12.0%。土地积算667万日元，对应售价680万日元，积算比率为98.2%。
由于所在地为「大字」表记，我们首先确认此处是否标注路线价。刊登备注记载为市街化区域且已指定用途地域，路线价图上大字东深井全域亦标有路线价，故并非倍率地域。所采用的84,000日元是町内区画道路上出现最多的带；即使采用带的下限82,000日元仍有95.8%，采用东深井最低的79,000日元也有92.3%，选择不会改变结论。
另一方面，刊登的临路状况栏仅记载「一方」，没有方位与宽度。照片可读出为宽5至6米的铺装公路，但刊登中并无记载。过去曾有物件因同样理由未能刊载，建议现场确认或向中介查询。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。