【积算84.9%】神奈川县藤泽市・湘南台站步行18分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 神奈川县藤泽市今田 |
| 最近车站 | 小田急江之岛线 湘南台站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 84.9%积算 84.9% |
| 价格 | 4,380万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年10月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 131.93㎡ |
| 建筑面积 | 79.14㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,380万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,978万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,741万日元 |
| 积算价格合计 | 3,720万日元 |
| 物业价格 | 4,380万日元 |
| 积算比例 | 84.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥150,000/㎡ × 土地面积 131.93㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 79.14㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年10月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 150,000 | +3.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于刊登既无地号也无经纬度，先依据两个车站的步行分钟数推算位置，再对照令和8年份的5张路线价图与刊登照片核实各项数值。
尚未确认的事项
- 现况为未完工，交付预定为2026年10月。完工后的成品状态需要到现场确认。
- 刊登照片未拍到宅地北侧(背面)边界，该处的高低差与是否设有挡土构造未能确认。
- 地号未公开，所在位置是依据两个车站的步行分钟数推算出的范围。确定地号需向承办公司查询。
- 周边设施的距离为自推定物件位置起算的直线距离，与实际步行路径不同。因刊登未记载店名与距离，改以OpenStreetMap补充。
- 物件登载于独栋出租的分类，但预想租金与满租年收入栏位空白，未公开收益率。出租时的收支需另行确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
这是一栋交付预定为2026年10月的在建新建独栋住宅。主体结构已上梁但尚未完工，因此无法在现场查看最终成品，刊登照片也都是施工中的状态。
物件位于小田急江之岛线湘南台站步行18分钟、六会日大前站步行19分钟的住宅区。土地131.93平方米、建筑面积79.14平方米，木造2层3LDK，室外设有2个停车位。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率60%。建筑面积79.14平方米已接近容积率上限79.16平方米，几乎没有加建余地。区划图标明前面道路为建筑基准法42条1项1号的公道、宽约4米，未记载私道负担。
积算评价为售价的84.9%。土地按今田的继承税路线价150,000日元/平方米乘以131.93平方米计为1,978万日元；建筑因属新建，木造重置单价220,000日元/平方米全额保留，计为1,741万日元。合计3,720万日元，相当于售价4,380万日元的84.9%。建筑占积算总额的46.8%是因为属新建；仅看土地的积算比例为45.2%。今田的路线价3年上涨7.1%：2024年140,000日元、2025年145,000日元、2026年150,000日元。
有两点需要留意。其一是所在位置。刊登既无地号也无经纬度，因此是依据湘南台站步行18分钟与六会日大前站步行19分钟这两个数据推算范围。今田横跨5张路线价图，帯值从115D到245D相差一倍以上，位置推算直接影响评价结果。其二是宅地背面。刊登照片未拍到北侧边界，该处的高低差与是否设有挡土构造均未能确认。前面道路一侧与西侧边界已通过照片确认道路与宅地基本同高，没有挡土墙或台阶式接道。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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